Quy trình chống thấm – Hướng dẫn chi tiết & tiêu chuẩn thi công

Quy trình chống thấm là yếu tố quyết định tuổi thọ và độ bền của công trình. Thi công đúng kỹ thuật giúp ngăn nước xâm nhập, hạn chế nứt – ẩm mốc và tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.

1. Quy trình chống thấm là gì? Vì sao công trình bắt buộc phải có lớp chống thấm?

Quy trình chống thấm là tập hợp các bước xử lý, vệ sinh và thi công nhiều lớp vật liệu nhằm tạo ra một lớp màng ngăn nước thấm vào bê tông. Lớp này hoạt động như “áo giáp bảo vệ”, giúp công trình tránh bị hư hại do mưa nắng, thấm ngược, nước đọng hoặc hơi ẩm lâu ngày.

Trong xây dựng, đặc biệt ở khu vực khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, hiện tượng thấm dột xảy ra rất phổ biến, nhất là tại sàn mái, toilet, ban công, chân tường và các mảng tường ngoài. Nếu không có lớp chống thấm đúng tiêu chuẩn, bê tông dễ nứt, nước dễ thấm vào, gây suy yếu kết cấu và ảnh hưởng nghiêm trọng tới tuổi thọ 

Vì vậy, quy trình chống thấm không chỉ là một hạng mục “có thì tốt”, mà thực tế là bắt buộc, được xem như phần kỹ thuật quan trọng tương đương với xây tường – đổ bê tông – hoàn thiện nội thất.

XEM THÊM>>

Chống thấm màu – Giải pháp bền đẹp cho tường, sàn mái và khu vực lộ thiên

2. Các nguyên nhân gây thấm phổ biến trong nhà ở và công trình dân dụng

Tình trạng thấm dột thường không xuất hiện ngay mà âm thầm tích tụ trong thời gian dài. Một số nguyên nhân điển hình gồm:

• Kết cấu bê tông bị rạn nứt

Do co ngót tự nhiên, thấm nước lâu ngày hoặc chất lượng thi công không đồng đều. Các vết nứt nhỏ trở thành “đường dẫn nước”, khiến nước mưa hoặc hơi ẩm xâm nhập.

• Thi công không đúng tiêu chuẩn

Nhiều thợ thi công bỏ qua lớp xử lý bề mặt, thi công lưới chống thấm sai kỹ thuật, pha vật liệu sai tỉ lệ hoặc quét sơn quá mỏng. Điều này khiến lớp chống thấm không đạt độ phủ và độ bám cần thiết.

• Ảnh hưởng thời tiết, môi trường

Khu vực miền Nam có độ ẩm cao quanh năm, mưa lớn nhiều, dẫn đến bề mặt tường – sàn liên tục bị ngậm nước. Nếu công trình không được bảo vệ bằng lớp chống thấm, nước sẽ dần dần thấm ngược lên tường và sàn.

• Sơn cũ xuống cấp – bong tróc

Lớp sơn ngoài trời hoặc trong toilet sau 1–3 năm dễ bị phấn hóa, nứt, bong tróc. Khi lớp bảo vệ bị mất, nước sẽ thấm thẳng vào nền bê tông.

• Mái – sân thượng không có độ dốc thoát nước

Khi sàn bằng phẳng, nước mưa đọng lâu sẽ thấm dần xuống các mạch nứt hoặc khe hở, gây dột trần tầng dưới.

3. Tác hại nếu không thi công chống thấm đúng quy trình

Bỏ qua hoặc làm sai quy trình chống thấm sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng, trong đó có:

• Công trình nhanh xuống cấp chỉ sau vài mùa mưa

Thấm nước làm bê tông mất độ bền, xuất hiện mảng ố vàng, bong sơn, phồng rộp. Lâu ngày, kết cấu có thể bị mục hoặc nứt lớn.

• Tường bị mốc – ảnh hưởng sức khỏe

Nấm mốc phát triển mạnh ở những nơi ẩm ướt, gây mùi hôi, dị ứng da và ảnh hưởng đến người có bệnh hô hấp.

• Chi phí sửa chữa cao gấp nhiều lần so với xử lý ngay từ đầu

Khi thấm trở nên nghiêm trọng, phải đục nền, đục tường, xử lý triệt để rồi chống thấm lại. Chi phí có thể cao hơn từ 3–5 lần so với chống thấm trong giai đoạn ban đầu.

• Mất thẩm mỹ toàn bộ ngôi nhà

Trần bị loang nước, tường ố vàng, góc tường nứt, gạch lát bong… khiến tổng thể không gian kém sạch sẽ và mất giá trị sử dụng.

4. Quy trình chống thấm đúng chuẩn từ Jison Miền Nam

4.1. Quy trình thi công chống thấm sàn lộ thiên (Sàn bê tông cần tạo dốc)

• Bước 1: Xịt rửa rêu mốc, vệ sinh sàn bằng súng nước cao áp.
• Bước 2: Xử lý những đường nứt bằng bột trét bê tông Jison.
  Mài nhẵn các vị trí bị lỗi, gồ ghề. Tít nhẵn các vị trí bị khuyết bằng bột trét bê tông.
• Bước 3: Vệ sinh toàn bộ mặt sàn, tạo ẩm bằng cách lăn hoặc xịt nước.
• Bước 4: Quét 1 lớp sơn chống thấm JS-22 pha xi măng + nước.
  Tỉ lệ: 1kg JS-22 : 3kg xi măng : 0.5L – 0.7L nước.
• Bước 5: Trải lưới Jison lên toàn bộ bề mặt sàn và lăn lên nách tường tối thiểu 10cm.
• Bước 6: Quét 3 lớp sơn chống thấm JS-01 pha xi măng + nước.
  Tỉ lệ: 1kg JS-01 : 1.2kg xi măng : 0.2L nước.
  Mỗi lớp cách nhau tối thiểu ~2 giờ.

Lưu ý:

• Thi công lưới nên cắt từng đoạn ngắn để dễ làm.

• Thi công lớp quét sơn trước rồi mới đặt lưới.

• Sàn có lớp thẳng trước, lớp ngang sau.

• Lớp đầu dùng cọ bản lớn, các lớp sau dùng rulo.

• Bước 7: Thi công 2 lớp sơn chống nóng màu trắng hoặc sơn chống thấm đa năng 3in1 (ghi nhạt/ghi đậm tùy mục đích sử dụng).

Quy trình chống thấm chuẩn sẽ giúp công trình bền vững, hạn chế thấm dột và giữ thẩm mỹ lâu dài. Việc tuân thủ đúng từng bước như hướng dẫn sẽ mang lại hiệu quả chống thấm cao và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.