Quy Trình Chống Thấm Ban Công Đúng Kỹ Thuật: 6 Bước Chuẩn Từ Jison Miền Nam

Nhiều chủ nhà đã chống thấm ban công một lần nhưng vẫn bị thấm lại. Nguyên nhân phần lớn không nằm ở vật liệu mà nằm ở quy trình thi công thiếu bước, sai tỉ lệ pha trộn hoặc bỏ qua khâu gia cố các vị trí xung yếu. Bài viết này trình bày quy trình chống thấm ban công đầy đủ 6 bước mà đội kỹ thuật Jison Miền Nam đang áp dụng thực tế tại các công trình, kèm tỉ lệ pha trộn cụ thể để bạn có thể tự kiểm tra chất lượng thi công của đội thợ đang làm cho nhà mình.

Vì sao ban công là vị trí dễ thấm dột nhất trong nhà?

Trước khi nói đến quy trình, cần hiểu rõ cơ chế thấm để biết mình đang chống thấm cái gì, tránh tình trạng làm cho có mà không giải quyết đúng nguyên nhân. Ban công thường thấm vì các lý do sau:

• Sàn bê tông không đủ độ dốc thoát nước, khiến nước đọng lâu và ngấm dần qua các mao mạch bê tông.
• Vết nứt chân chim hoặc nứt kết cấu xuất hiện sau một thời gian sử dụng do co ngót bê tông, chênh lệch nhiệt độ ngày đêm.
• Vị trí tiếp giáp giữa sàn và tường (nách tường) không được gia cố
• Miệng ống thoát sàn không được xử lý kín, nước len theo khe hở quanh ống chảy xuống trần tầng dưới.
• Lớp chống thấm cũ đã lão hóa, mất khả năng đàn hồi sau nhiều năm sử dụng.

Hiểu đúng nguyên nhân giúp xác định ban công nhà bạn cần chống thấm mới hoàn toàn hay chỉ cần xử lý cục bộ tại điểm thấm.

Nhận biết ban công đang bị thấm

Trên thực tế, phần lớn khách hàng liên hệ Jison Miền Nam khi đã thấy các dấu hiệu sau:

• Trần nhà bên dưới ban công xuất hiện vết ố vàng loang lổ, đặc biệt rõ sau mưa lớn.
• Sơn hoặc bột bả tại khu vực nách tường ban công bị phồng rộp, bong tróc.
• Gạch lát ban công có hiện tượng ẩm chân gạch, rêu mốc dù trời không mưa.
• Ron gạch bị đổi màu đen, mủn theo thời gian.

Nếu chỉ mới xuất hiện một trong các dấu hiệu trên, xử lý sớm sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với để thấm lan vào kết cấu.

Quy trình chống thấm ban công chuẩn kỹ thuật (6 bước)

Đây là quy trình áp dụng cho ban công, logia đã cán nền tạo dốc, được đội kỹ thuật Jison Miền Nam triển khai tại các công trình thực tế.

Bước 1: Kiểm tra độ dốc và vệ sinh bề mặt

• Kiểm tra lại độ dốc thoát nước của lớp hồ cán, đảm bảo bề mặt đã mài nhẵn và tít láng, không còn gồ ghề hay đọng nước cục bộ.
• Vệ sinh sạch toàn bộ mặt sàn để loại bỏ bụi, tạp chất, sau đó tạo ẩm bề mặt bằng cách lăn hoặc xịt nước.

Bước này thường bị bỏ qua hoặc làm sơ sài, nhưng lại quyết định độ bám dính của toàn bộ lớp chống thấm phía sau.

Bước 2: Quét lớp lót chống thấm JS-22

• Pha JS-22 theo tỉ lệ 1kg JS-22 : 2kg xi măng : 0,5 – 0,7 lít nước
• Quét đều một lớp lên toàn bộ bề mặt sàn.

Lớp này giúp bịt kín các mao mạch nhỏ trên bề mặt bê tông và tạo nền bám dính tốt cho lớp lưới gia cố ở bước tiếp theo.

Bước 3: Trải lưới gia cố Jison

Trải lưới lên toàn bộ mặt sàn, lận lưới lên nách tường tối thiểu 10cm để gia cố vị trí tiếp giáp sàn và tường, đồng thời lận lưới vào ống thoát sàn hoặc bọc quanh ống thoát chờ.  Với vị trí nách tường, nên quét sơn trước rồi mới dán lưới, cắt lưới thành từng đoạn ngắn để dễ thao tác. Với mặt sàn, trải từng đường lưới cho thẳng trước khi thi công lớp sơn phủ.

Bước 4: Thi công 3 lớp chống thấm JS-01

Pha JS-01 theo tỉ lệ 1kg JS-01 : 1,2kg xi măng : 0,2 lít nước, thi công 3 lớp phủ đều lên toàn bộ bề mặt. Mỗi lớp cách nhau tối thiểu khoảng 2 giờ để lớp trước se mặt. Lớp đầu tiên nên dùng cọ bản lớn khoảng 10cm để phủ đều vào các góc cạnh, hai lớp sau có thể thi công bằng rulô. Sau khi hoàn tất lớp cuối, cần chờ khô tối thiểu 24 giờ trước khi kiểm tra.

Bước 5: Ngâm nước kiểm tra 24 giờ

Đây là bước quan trọng trước khi hoàn thiện, không nên bỏ qua dù bề mặt nhìn đã khô ráo. Ngâm nước trên bề mặt sàn trong 24 giờ, quan sát trần tầng dưới hoặc các vị trí nách tường để phát hiện sớm nếu còn điểm rò rỉ, xử lý bổ sung trước khi ốp lát.

Bước 6: Ốp lát hoàn thiện

Sau khi kết quả ngâm nước đạt yêu cầu, tiến hành ốp lót gạch cho tường và nền. Nên ưu tiên dùng keo dán gạch thay vì hồ vữa xi măng thông thường, vì keo dán gạch bám dính tốt hơn trên bề mặt đã xử lý chống thấm, hạn chế tình trạng gạch bị bộp sau này.

Xem thêm: Quy trình sơn chống thấm sàn lộ thiên

Chống thấm ban công cũ đã ốp gạch có khác gì không?

Với ban công đang sử dụng, đã có sẵn lớp gạch, quy trình phía trên không thể áp dụng trực tiếp vì không thể cán nền tạo dốc lại từ đầu. Trong trường hợp này có 2 hướng xử lý phổ biến:

1. Nếu xác định được điểm thấm cụ thể, có thể đục cục bộ khu vực đó, xử lý chống thấm tại chỗ rồi ốp lát lại. Cách này tiết kiệm chi phí nhưng chỉ phù hợp khi vết thấm nhỏ, không lan rộng.
2. Nếu ban công đã thấm lan diện rộng hoặc không xác định được điểm thấm chính xác, giải pháp triệt để hơn là gỡ toàn bộ lớp gạch cũ, xử lý lại từ nền bê tông theo đúng quy trình 6 bước phía trên.

Đây cũng là lý do đội kỹ thuật luôn khảo sát thực tế trước khi báo phương án, vì hai trường hợp này chênh lệch chi phí và thời gian thi công khá lớn.

Xem thêm: Cách chống thấm nhà vệ sinh không cần đục gạch hiệu quả

Những sai lầm khiến ban công tái thấm sau khi thi công

Từ thực tế xử lý các công trình bị tái thấm sau khi đã chống thấm một lần, một số lỗi lặp lại thường xuyên nhất gồm:

• Bỏ qua bước gia cố lưới tại nách tường, chỉ quét sơn chống thấm đơn thuần lên mặt sàn. Đây là vị trí co giãn khác biệt giữa sàn và tường nên gần như chắc chắn nứt lại nếu không có lưới gia cố.
• Pha sai tỉ lệ xi măng và nước, thường là pha loãng hơn khuyến nghị để tiết kiệm vật liệu, khiến lớp màng chống thấm không đạt độ dày cần thiết.
• Thi công lớp sau khi lớp trước chưa kịp se mặt, làm giảm độ liên kết giữa các lớp.
• Bỏ qua bước ngâm nước kiểm tra, ốp lát ngay sau khi sơn khô bề mặt, khiến lỗi thi công không được phát hiện trước khi hoàn thiện.
• Không xử lý kín miệng ống thoát sàn, đây là điểm rò rỉ phổ biến nhất nhưng lại dễ bị bỏ sót nhất.

Xem thêm: Những lưu ý khi chống thấm sàn để đạt hiệu quả cao

Chi phí chống thấm ban công từ Jison Miền Nam

Với hạng mục chống thấm ban công, logia, sàn mái có lót gạch hoàn thiện phía trên, đơn giá thi công trọn gói của Jison Miền Nam dao động khoảng 350.000 đến 400.000đ/m², phù hợp với những công trình có kế hoạch lát gạch ngay sau khi chống thấm.

Để có báo giá chính xác theo diện tích và hiện trạng thực tế của ban công nhà mình, vì mỗi ban công có kết cấu và mức độ thấm khác nhau nên đăng ký khảo sát công trình trước khi chốt phương án.

Chống thấm ban công không khó nếu làm đúng thứ tự và đúng tỉ lệ pha trộn, nhưng chỉ cần bỏ qua một bước, đặc biệt là gia cố lưới tại nách tường hoặc bước ngâm nước kiểm tra, nguy cơ tái thấm sau một mùa mưa là rất cao. Với những công trình đã từng chống thấm nhưng vẫn thấm lại, việc xác định đúng nguyên nhân trước khi xử lý lại quan trọng hơn việc chọn vật liệu đắt tiền.

Nếu bạn đang chuẩn bị thi công ban công mới hoặc đang gặp tình trạng tái thấm, đội kỹ thuật Jison Miền Nam có thể khảo sát trực tiếp công trình để đưa ra phương án phù hợp. Liên hệ hotline kỹ thuật 0918 397 992 hoặc Zalo để được tư vấn giải pháp phù hợp với hiện trạng ban công nhà bạn.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

• Chống Thấm Trần Nhà: Nguyên Nhân, Dấu Hiệu Và Cách Xử Lý Đúng Kỹ Thuật