Sơn chống thấm ngược là gì? Khi nào dùng và thi công thế nào cho đúng

Sơn chống thấm ngược là lớp chống thấm gốc xi măng polymer thi công ở mặt khô của kết cấu, tức mặt trong tường hoặc mặt dưới sàn, ngược với phía nước đang xâm nhập. Giải pháp này dùng khi bạn không thể xử lý ở mặt tiếp xúc nước, ví dụ tường giáp nhà bên cạnh, tường chung cư tầng cao hoặc chân tường bị ẩm từ nền.

Có một điều cần nói rõ ngay từ đầu. Chống thấm ngược chặn nước ở điểm cuối của đường thấm, chứ không loại bỏ nguồn nước. Vì vậy hiệu quả phụ thuộc vào nguồn nước, áp lực nước và tình trạng nền tường. Bài viết này giúp bạn xác định nhà mình có phù hợp không, chọn vật liệu theo tiêu chí nào và thi công theo thứ tự nào để hạn chế thấm lại.

Sơn chống thấm ngược là gì?

Sơn chống thấm ngược là vật liệu chống thấm được thi công ở phía đối diện với hướng nước thấm vào kết cấu, nhằm hạn chế nước xâm nhập qua tường, sàn bê tông hoặc các bề mặt tiếp xúc với độ ẩm từ phía bên kia. Khác với chống thấm thuận, phương pháp chống thấm ngược xử lý bề mặt không tiếp xúc trực tiếp với nguồn nước.

Giải pháp này thường được áp dụng cho tường tầng hầm, vách hầm, tường giáp nhà bên cạnh, hố thang máy hoặc những vị trí không thể tiếp cận mặt ngoài để thi công chống thấm thuận. Hiệu quả chống thấm phụ thuộc vào tình trạng kết cấu, áp lực nước, độ ẩm bề mặt và đặc tính của vật liệu.

Vì vậy, cần lựa chọn loại sơn hoặc vật liệu chống thấm ngược phù hợp với từng hạng mục, đồng thời xử lý kỹ các vết nứt, mạch ngừng và vị trí cổ ống trước khi thi công.

Khi nào nên dùng sơn chống thấm ngược

Sơn chống thấm ngược phù hợp trong những trường hợp không thể tiếp cận hoặc không thuận lợi để xử lý chống thấm từ phía ngoài nguồn thấm. Tuy nhiên, phương pháp này không phải lựa chọn cho mọi tình trạng thấm. Cần xác định nguyên nhân, vị trí và mức độ thấm trước khi thi công để tránh xử lý sai giải pháp.  Các trường hợp nên sử dụng sơn chống thấm ngược:

1. Tường giáp ranh nhà liền kề, nhà bên không cho thi công

Đây là trường hợp sơn chống thấm ngược phù hợp và thường là lựa chọn thực tế duy nhất khi không thể xử lý mặt ngoài.

• Có thể thi công từ phía trong nhà.
• Cần xử lý thêm các khe nứt, khe hở nếu có.
• Với khe nứt hoặc khe hở, có thể sử dụng keo PU hoặc epoxy để xử lý trước khi thi công lớp chống thấm.

2. Chung cư tầng cao không được làm mặt dựng bên ngoài

Sơn chống thấm ngược có thể phù hợp khi không thể tiếp cận mặt ngoài công trình.

• Cần xác định đúng nguồn thấm trước khi thi công.
• Không nên chỉ dựa vào biểu hiện ẩm trên bề mặt để lựa chọn phương án chống thấm.

3. Chân tường bị ẩm do mao dẫn từ nền

Trong trường hợp này, sơn chống thấm ngược có thể xử lý phần biểu hiện thấm ẩm trên mặt tường.

• Phù hợp với việc xử lý hiện trạng ẩm tại chân tường.
• Với công trình mới, nên bố trí lớp ngăn ẩm ngay từ giai đoạn xây dựng.

Như vậy, sơn chống thấm ngược là giải pháp xử lý trong vài điều kiện nhất định, không phải phương án thay thế cho việc xử lý nguyên nhân gây thấm.

Tiêu chí chọn sơn chống thấm ngược 

Không phải loại sơn nào cũng phù hợp để chống thấm ngược, bởi phương pháp này yêu cầu vật liệu có khả năng chịu tác động của nước từ phía sau lớp chống thấm. Khi lựa chọn vật liệu chống thấm ngược, nên ưu tiên các tiêu chí sau:

• Gốc vật liệu: Ưu tiên vật liệu gốc xi măng polymer 2 thành phần, phù hợp với nền tường, bê tông và vữa nhờ khả năng bám dính tốt và kháng kiềm.
• Khả năng bám dính trên nền ẩm và nền cũ: Bề mặt cần chống thấm ngược thường có độ ẩm, vì vậy vật liệu cần có khả năng bám tốt trong điều kiện này.
• Phạm vi ứng dụng: Kiểm tra tài liệu kỹ thuật của nhà sản xuất để xác định sản phẩm có phù hợp với chống thấm ngược, chân tường, nách tường hoặc mạch gạch hay không.
• Tỷ lệ pha và định mức thi công: Sản phẩm cần có hướng dẫn rõ ràng về tỷ lệ pha, định mức sử dụng và số lớp thi công cho từng hạng mục.
• Khả năng tương thích với lớp hoàn thiện: Kiểm tra sự tương thích của lớp chống thấm với bột bả, sơn lót kháng kiềm và lớp sơn phủ dự kiến sử dụng bên ngoài.
• Thông số kỹ thuật: Với các hạng mục quan trọng, nên kiểm tra các thông số như khả năng chịu áp lực nước và độ bám dính. Nếu tài liệu sản phẩm chưa công bố rõ, nên yêu cầu nhà cung cấp cung cấp thông tin trước khi thi công.

Giải pháp sơn chống thấm ngược JS22 của Jison

Trong các dòng sản phẩm chống thấm do Jison Miền Nam phân phối, sơn chống thấm JS-22  phù hợp cho chống thấm ngược tường bị thấm, đổ cổ ống, gia cố nách chân tường, liên kết mạch gạch và mạch bê tông. Đây là những vị trí thường có nhiều khe, góc hoặc mối nối phức tạp, đòi hỏi vật liệu có khả năng bám dính và kết hợp với lớp gia cố phù hợp. Tùy vào từng hạng mục, JS-22 được phối trộn với xi măng, cát và nước theo tỷ lệ khác nhau:

• Đổ cổ ống: Trộn 1 kg JS-22 + 2 kg xi măng + 2 kg cát sàn + 1,5 lít nước. Khuấy đều hỗn hợp rồi sử dụng để đổ cổ ống. Có thể kết hợp dán lưới ở mặt trên cổ ống hoặc lận lưới vào vị trí ống thoát để gia cố.
• Chống thấm sàn: Trộn 1 kg JS-22 + 2 kg xi măng + 0,5–0,7 lít nước, khuấy đều trước khi thi công.
• Chống thấm ngược tường: Trộn 1 kg JS-22 + 2 kg xi măng + 0,5–0,7 lít nước, khuấy đều và sử dụng cho bề mặt cần xử lý.

Lưu ý: Tỷ lệ phối trộn cần được áp dụng đúng theo hướng dẫn kỹ thuật của sản phẩm và điều kiện thực tế của từng hạng mục. Liên hệ ngay Jison Miền Nam để được tư vấn phù hợp với công trình của bạn!

Liên hệ tư vấn

Quy trình chống thấm ngược chân tường từ Jison Miền Nam

Chống thấm ngược chân tường là giải pháp xử lý tình trạng chân tường bị ẩm mốc, bong tróc, phồng rộp hoặc xuất hiện muối trắng khi không thể xử lý trực tiếp từ phía có nguồn nước. Tùy mức độ thấm, quy trình thi công có thể được chia thành trường hợp thấm nhẹ và thấm nặng. Với mỗi tình trạng, cần xử lý bề mặt và lựa chọn vật liệu phù hợp trước khi thi công các lớp chống thấm.

Trường hợp bị thấm nhẹ

Với chân tường chỉ mới xuất hiện ẩm mốc, bong tróc hoặc phấn hóa nhẹ, có thể xử lý theo các bước:

• Bước 1: Xử lý bề mặt: Cạo bỏ toàn bộ lớp sơn và bột trét cũ đến lớp vữa tô tường còn chắc. Sau đó vệ sinh sạch bề mặt và tạo ẩm bằng cách lăn hoặc xịt nước.
• Bước 2: Thi công chống thấm: Trộn JS-22 với xi măng và nước theo tỷ lệ 1 kg JS-22 : 2 kg xi măng : 0,5–0,7 lít nước. Thi công 3–4 lớp chống thấm JS-22, mỗi lớp cách nhau khoảng 2 giờ.
• Bước 3: Kiểm tra và hoàn thiện: Sau khoảng 3–4 ngày, kiểm tra lại độ ẩm của tường. Nếu bề mặt đạt yêu cầu, tiến hành bả bột, sơn lót, sơn nước hoặc ốp gạch tùy theo nhu cầu hoàn thiện.

Trường hợp thấm nặng

Với tường bị thấm nặng, lớp hồ vữa cũ có dấu hiệu hư hỏng, cần xử lý sâu hơn thay vì chỉ phủ sơn chống thấm lên bề mặt.

• Bước 1: Bào đục lớp hồ vữa cũ để loại bỏ phần vữa hư hỏng và làm lộ phần gạch bên dưới. Tưới ẩm bề mặt trước khi tô lại.
• Bước 2: Tô lại chân tường bằng vữa MAC 100 trộn JS-33, khuyến nghị tô cao cách đất khoảng 1 m. Theo hướng dẫn trong ảnh, tỷ lệ sử dụng là 1,5 kg JS-33 : 10 lít nước : 1 bao xi măng : cát : nước vừa đủ.
• Bước 3: Thi công chống thấm JS-22 lên bề mặt tường sau khi lớp vữa tô đạt điều kiện thi công. Thực hiện 3 lớp JS-22 theo đúng tỷ lệ phối trộn.
• Bước 4: Hoàn thiện bề mặt bằng các lớp tiếp theo tùy theo yêu cầu, chẳng hạn bả bột, sơn nước hoặc ốp gạch.

Lưu ý: Với trường hợp thấm nặng, cần chú ý khâu xử lý lớp vữa cũ và kiểm soát độ ẩm của tường trước khi thi công chống thấm. Sau khi tô tường cần phun nước cấp ẩm liên tục trong 3 tiếng đầu tiên; sau đó tiếp tục tưới ẩm tường trước khi thi công bước chống thấm.

Các sai lầm khiến chống thấm ngược bị thấm lại

Chống thấm ngược đòi hỏi xử lý đúng từ nguyên nhân, bề mặt đến kỹ thuật thi công. Nếu bỏ qua một trong những bước quan trọng, lớp chống thấm có thể nhanh chóng bong tróc, phồng rộp hoặc xuất hiện thấm trở lại. Dưới đây là 7 sai lầm thường gặp cần tránh:

1. Thi công khi tường vẫn còn ướt hoặc nguồn nước chưa được xử lý: Khi nước vẫn tiếp tục di chuyển từ phía sau, lớp chống thấm mới thi công có thể chịu áp lực nước và bong tróc sớm. Vì vậy, cần xử lý nguồn nước và kiểm soát độ ẩm trước khi thi công.
2. Không loại bỏ lớp bả, sơn và vữa đã xuống cấp: Lớp chống thấm chỉ có thể phát huy hiệu quả khi bám trên nền đủ chắc. Nếu thi công trực tiếp lên lớp bả, sơn hoặc vữa yếu, lớp chống thấm có thể bong theo lớp nền bên dưới.
3. Không gia cố các vị trí dễ thấm: Nách chân tường, cổ ống, mạch gạch và các mối nối là những vị trí có cấu tạo phức tạp, dễ phát sinh điểm yếu. Chỉ quét chống thấm phẳng trên bề mặt mà không gia cố các khu vực này có thể khiến nước quay trở lại.
4. Bả và sơn hoàn thiện khi tường chưa đủ khô: Phủ kín bề mặt khi bên trong vẫn còn hơi ẩm có thể khiến hơi ẩm bị giữ lại, dẫn đến hiện tượng phồng rộp, bong tróc lớp bả và sơn sau một thời gian.
5. Dùng lớp chống thấm để xử lý thay cho vết nứt kết cấu: Nếu tường xuất hiện vết nứt còn tiếp tục chuyển động, chỉ phủ sơn chống thấm sẽ không giải quyết được nguyên nhân. Vết nứt có thể làm rách hoặc phá vỡ lớp chống thấm sau khi thi công.
6. Nghiệm thu quá sớm: Một bề mặt khô và không xuất hiện thấm ngay sau khi thi công chưa đủ để đánh giá hiệu quả lâu dài. Nên tiếp tục theo dõi trong điều kiện thời tiết có mưa và kiểm tra lại sau mùa mưa đầu tiên để đánh giá thực tế.

Chi phí chống thấm ngược phụ thuộc vào đâu

Chi phí chống thấm ngược phụ thuộc vào 4 yếu tố chính:

• Mức độ hư hại của nền: nền càng xuống cấp, nứt hoặc bong tróc nhiều thì khối lượng xử lý càng lớn.
• Điều kiện tiếp cận thi công: vị trí khó tiếp cận, không gian chật hẹp hoặc phải thi công trong điều kiện đặc biệt có thể làm tăng chi phí.
• Phương pháp xử lý khe nứt: với các vị trí cần bơm keo xử lý khe nứt, chi phí thường được tính theo mét dài khe nứt.
• Diện tích cần chống thấm: diện tích càng lớn thì tổng chi phí vật tư và nhân công càng cao.

Do mỗi công trình có hiện trạng khác nhau nên giá chính xác chỉ có thể xác định sau khi khảo sát thực tế. Bạn có thể tham khảo mặt bằng giá dịch vụ tại báo giá chống thấm tường và bảng giá sơn chống thấm Jison.

Khi nào nên thuê đơn vị thi công khảo sát?

Bạn nên nhờ đơn vị có chuyên môn khảo sát trước khi tự xử lý nếu công trình xuất hiện một trong các tình trạng sau:

• Nước rỉ thành giọt hoặc chảy liên tục, không chỉ đơn thuần là hiện tượng ẩm.
• Vết thấm lan rộng nhanh sau mỗi cơn mưa.
• Vết nứt có dấu hiệu rộng thêm theo thời gian.
• Thấm tại tầng hầm, hố thang máy hoặc khu vực chân tường tiếp giáp với nền đất.
• Khu vực bị thấm nằm sát nhà bên cạnh, không thể tiếp cận từ phía bên kia và chưa xác định được kích thước khe hở.

Hiểu rõ sơn chống thấm ngược là gì, thời điểm nên áp dụng và quy trình thi công sẽ giúp bạn lựa chọn giải pháp phù hợp với tình trạng thực tế của công trình. Để đạt hiệu quả lâu dài, cần xác định đúng nguyên nhân gây thấm, xử lý bề mặt và lựa chọn vật liệu tương thích với điều kiện thi công.

Jison Miền Nam hỗ trợ tư vấn giải pháp chống thấm phù hợp cho từng hạng mục, giúp hạn chế thấm tái diễn và tối ưu chi phí sửa chữa. Để được tư vấn về tình trạng công trình, bạn có thể liên hệ hotline kỹ thuật 0918 397 992 hoặc để lại thông tin để được tư vấn.