Sơn chống thấm – Nguyên nhân, cách xử lý và quy trình thi công hiệu quả

Những vết ố vàng, mùi ẩm khó chịu hay mảng sơn bong tróc trong mùa mưa ở Bình Dương luôn là dấu hiệu cho thấy tường hoặc sàn đã bắt đầu thấm nước. Nếu để lâu, tình trạng này lan rộng rất nhanh và chi phí sửa chữa có thể tăng gấp nhiều lần 

Sơn chống thấm là một trong những vật liệu dễ thi công, chi phí hợp lý và phù hợp với nhà phố – công trình tại Bình Dương. Bài viết dưới đây tổng hợp nguyên nhân, hậu quả, cách khắc phục và quy trình thi công thực tế.

1. Nguyên nhân thấm dột thường gặp tại Bình Dương

1.1. Liên quan vật liệu và kỹ thuật thi công

• Nhiều công trình sử dụng vữa xi măng thông thường, không có phụ gia chống thấm nên dễ bị hút ẩm ngược từ nền, chân tường.
• Mạch ngừng, mạch vữa cũ – mới không được xử lý kỹ, lâu ngày tạo khe hở.
• Hiện tượng co ngót bê tông, nứt chân chim do nền nhiệt lớn (nắng gắt ban ngày, mưa lớn buổi chiều – đặc trưng khu vực Bình Dương).
• Thi công không bo góc, không trám khe cổ ống khiến nước len vào rất dễ.

1.2. Những khu vực rủi ro thấm cao

• Mái bê tông: chịu nhiệt lớn, sau đó gặp mưa làm giãn nở – co ngót mạnh.
• Mái tôn: mối nối bắn vít và máng xối dễ rỉ sét, thấm ngược khi mưa lớn.
• Sê nô – hộp kỹ thuật: dòng nước đọng lâu, dễ nứt chân chim ở đáy.
• Chân tường – mép chân tường hướng Tây: nắng nhiều, tường nóng → ẩm thấm vào nhanh hơn.
• Nhà vệ sinh: khu vực đục ống thoát sàn hay bị hở, dễ thấm xuống tầng dưới.
• Ban công: độ dốc kém hoặc gạch lát bị hở ron.

XEM THÊM >>

Chống Thấm Chân Tường – Giải Pháp Xử Lý Ẩm Mốc Triệt Để Tại Bình Dương

2. Hậu quả nếu không xử lý sớm

2.1. Hư hại vật liệu – chi phí sửa chữa cao

• Sơn bong tróc lớp mảng lớn, bột trét bị bở.
• Gạch ban công hoặc nhà vệ sinh bị phồng rộp khi nước ngấm vào lớp hồ dầu.
• Thép sàn bị rỉ nếu nước thấm từ trên xuống lâu ngày.
• Chi phí sửa chữa tăng vì phải đục phá, trét lại toàn bộ thay vì chỉ xử lý cục bộ.

2.2. Ảnh hưởng sức khỏe và giá trị công trình

• Mùi ẩm, nấm mốc gây khó chịu cho người lớn và trẻ nhỏ.
• Tường bị loang lổ làm giảm thẩm mỹ và giá trị căn nhà khi cho thuê hoặc bán lại.
• Độ ẩm cao làm nhà nóng – bí hơn, ảnh hưởng khả năng cách nhiệt.

3. Cách khắc phục & quy trình thi công bằng sơn chống thấm

• Bước 1: Vệ sinh toàn bộ mặt tường, dùng súng xịt nước cao áp hoặc dao xủi loại bỏ bột trét, sơn bị yếu, khả năng bám dính kém. Tạo ẩm tường bằng cách lăn hoặc xịt nước.
• Bước 2: Sủi rộng 10cm quanh các đường nứt kết cấu hoặc đường nứt sâu, để lộ phần hồ tô.
• Bước 3: Thi công 1 lớp lưới dán nách với 3 lớp sơn chống thấm JS-01 pha xi măng dọc theo các đường nứt. Tỉ lệ : 1Kg JS-01 : 1.2Kg xi măng : 0.2L nước. Chờ khô 2h.
• Bước 4: Bả bột 2 lớp ên các đường xủi này hoặc các vị trí bị rạn nhỏ. Tỉ lệ: 10Kg bột : 1Kg JS-01 : nước vừa đủ dẻo để thi công.
• Bước 5: Thi công 1 lớp chống thấm JS-22 pha xi măng + nước Tỉ lệ: 1Kg JS-22 : 3Kg xi măng : 0.5L – 0.7L nước.
• Bước 6: Thi công 2 lớp chống thấm JS-01 pha xi măng + nước. Tỉ lệ: 1Kg JS-01 : 1.2Kg xi măng : 0.2L nước.
• Bước 7: Thi công 1 lớp sơn lót. Tỉ lệ: 1Kg sơn : 0.1L nước.
• Bước 8: Hoàn thiện 2 lớp sơn chống nóng hoặc sơn chống thấm đa năng 3 in 1 màu ghi nhạt hoặc sơn ngoại thất Jison.

4. Lợi ích sau khi thi công chống thấm

4.1. Hiệu quả rõ rệt

Tường, sàn giảm ẩm nhanh, hạn chế mùi ẩm và nấm mốc. Lớp hoàn thiện bám chắc hơn, giảm bong tróc về sau. Tăng độ bền của gạch, hồ, sơn; nhất là các khu vực thường xuyên tiếp xúc nước.

4.2. Chi phí và bảo hành

Chi phí thi công phụ thuộc diện tích và mức độ hư hỏng thực tế. Nhà vệ sinh, ban công hoặc tường ngoại thất thường cần kiểm tra hiện trạng trước khi báo giá.

Việc lựa chọn đúng loại sơn chống thấm và thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp công trình tại Bình Dương duy trì vẻ đẹp bền lâu, hạn chế tối đa tình trạng ẩm mốc – thấm dột vốn rất phổ biến trong khu vực có độ ẩm cao

Với mức chi phí hợp lý, vật liệu dễ tìm và khả năng bảo vệ ổn định, bột chống thấm là giải pháp phù hợp cho cả sửa chữa lẫn xây mới. Nếu bạn đang gặp tình trạng thấm tường, thấm sàn ở Dĩ An, Thủ Dầu Một hay Thuận An, việc xử lý sớm luôn giúp tiết kiệm chi phí và tránh hư hại lan rộng