Sơn chống thấm Bình Dương: Quy trình chuẩn kỹ thuật

Trần loang ố, sơn bong rộp, tường mốc – kèm theo mùi ẩm khó chịu? Tại Bình Dương, khí hậu nắng gắt và mưa lớn khiến tình trạng thấm dột ngày càng nghiêm trọng. Càng chần chừ, nước càng “ăn” vào gạch, bê tông và cốt thép, khiến chi phí sửa chữa đội lên nhiều lần.

Bài viết này dành cho chủ thầu và chủ nhà tại Bình Dương: hiểu rõ nguyên nhân – hậu quả – quy trình sơn chống thấm chuẩn – và lợi ích thực tế đo được sau khi xử lý triệt để.

1. Nguyên nhân thấm dột thường gặp tại Bình Dương

1.1 Vật liệu & thi công

• Co ngót & Nứt Chân Chim: Bê tông co ngót, nứt vi chân chim ở sàn mái/sê nô do chu kỳ nắng gắt – mưa dồn đặc trưng của vùng.
• Mạch Ngừng: Không xử lý chống thấm tại mạch ngừng thi công trước khi đổ lớp bê tông tiếp theo.
• Điểm Yếu Cục Bộ: Cổ ống – chân tường – khe tiếp giáp không được bo góc, trám khe kỹ lưỡng, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.
• Sai Kỹ Thuật Sơn: Thi công sơn chống thấm sai định mức/sai số lớp, hoặc quét khi bề mặt còn ẩm, gặp mưa lất phất làm giảm độ bám dính.
• Mái Tôn: Vít rỉ sét, keo cũ lão hóa, mí tôn chồng lên nhau không được xử lý bằng băng keo chống thấm chuyên dụng.

1.2 Khu vực rủi ro cao

• Mái Bê Tông Phẳng: Phổ biến ở nhà phố tại Thủ Dầu Một, Dĩ An, Tân Uyên; dễ đọng nước sau mưa lớn nếu thiếu độ dốc.
• Sê Nô & Máng Xối: Tắc nghẽn do lá cây, rác; chân máng xuất hiện nứt lông.
• Sàn Gạch Lộ Thiên: Ban công – sân thượng lát gạch, mạch vữa hở/rỗ theo thời gian.
• Nhà Vệ Sinh: Thấm tại cổ ống thoát sàn, hộp gen, chân tường ẩm.
• Tường Hướng Tây: Chu kỳ nóng–lạnh gây nứt vi chân chim trên lớp sơn ngoài.

XEM THÊM >>>

CHỐNG THẤM BÌNH DƯƠNG TRỌN GÓI: LÀM SAO ĐỂ CHẮC CHẮN, KHỎI LO MỖI MÙA MƯA?

2. Hậu quả nếu không xử lý sớm

2.1 Hư Hỏng Vật Liệu & Đội Chi Phí:

• Phá hủy bề mặt: Bong tróc sơn, phồng/rộp gạch, vết ố loang lổ lan nhanh mỗi mùa mưa.
• Suy giảm kết cấu: Nước thấm kéo dài gây rỉ sét cốt thép – suy giảm cục bộ khả năng chịu lực của công trình.
• Chi phí sửa chữa tăng: Khi đã thấm sâu, việc xử lý thường yêu cầu đục gạch → xử lý nền → ốp lát/sơn lại toàn bộ mảng. Chi phí này thường cao hơn nhiều lần so với chống thấm phòng ngừa. 

2.2 Ảnh Hưởng Sức Khỏe & Giá Trị Tài Sản:

• Sức khỏe: Nấm mốc và mùi ẩm là nguyên nhân gây kích ứng đường hô hấp, đặc biệt nguy hiểm với trẻ nhỏ và người già.
• Giá trị nhà: Giảm đáng kể giá trị căn nhà khi rao bán/cho thuê vì tường loang lổ, nứt.
• Chi phí vận hành: Độ ẩm giữ nhiệt, khiến nhà oi bức, tăng tiêu thụ điện điều hòa.

3. Cách khắc phục & Quy trình thi công sơn chống thấm

Quy trình này áp dụng cho sàn lộ thiên (sân thượng, ban công đang ốp gạch hoặc đã lột gạch)

1) Khảo sát & chuẩn bị bề mặt

• Kiểm tra vết nứt, mạch ngừng, cổ ống, chân tường; đánh dấu vùng rủi ro.
• Cắt mở các đường ron bị ẩm, phơi khô 1–2 ngày.
• Tít ron bằng bột trít bê tông; quét ron bằng JS-22 + xi măng. Vệ sinh – hút bụi – làm khô toàn bộ bề mặt.

2) Gia cường lưới

• Trải lưới Jison toàn bộ sàn, lấn lên chân tường ≥10 cm.
• Mẹo: cắt lưới theo đoạn ngắn, quét sơn trước rồi dán lưới; có thể căng line cho thẳng.
• Lớp đầu xử lý bằng cọ để dán lưới; lớp sau dùng rulo cho đều.

3) Thi công các lớp chống thấm

• Lớp 1: JS-22 + xi măng + nước theo tỉ lệ 1 kg JS-22 : 2–2,5 kg xi măng : 0,5–0,7 L nước.
• Lớp 2 & 3: JS-01 + xi măng + nước theo tỉ lệ 1 kg JS-01 : 1 kg xi măng : 0,2 L nước.
• Thời gian chờ giữa lớp: tối thiểu ~2 giờ (nền khô ráo, không mưa).

4) Lớp phủ bảo vệ/hoàn thiện

• Sân mái: thi công 2 lớp sơn chống nóng màu trắng/ghi nhạt hoặc sơn chống thấm đa năng 3-in-1 màu ghi (phù hợp sàn thường xuyên sử dụng/đi lại).
• Sàn có đi lại nhiều: ưu tiên màu ghi đậm/nhạt chống trượt, chống bám bẩn.
• Lớp cuối: sơn bóng nước (cho đá) pha 40% nước để hạn chế bám bẩn, vệ sinh dễ.

4. Lợi ích sau thi công & chi phí tham khảo

Lợi ích đo được trong sử dụng thực tế

• Hết thấm dột ở khu vực đã xử lý; mảng tường khô, không còn mùi ẩm.
• Kéo dài tuổi thọ sàn mái/tường; giảm chu kỳ sơn sửa lại.
• Nhà khô và mát hơn, nội thất gỗ/thiết bị điện bền hơn, hạn chế nấm mốc trở lại.
• Dễ vệ sinh nhờ lớp phủ bóng, ít bám bụi (đặc biệt khu vực sàn).

Khung chi phí & gợi ý lựa chọn nhà thầu

• Đơn giá/m² phụ thuộc hiện trạng (mức nứt, ố loang), cao độ, giàn giáo, phạm vi (WC, ban công, sân thượng, tường ngoài), chủng vật tư, tiến độ.
• Nên chọn đại lý sơn chống thấm Bình Dương có kho vật tư sẵn, xuất xứ rõ ràng; hợp đồng thể hiện định mức – số lớp – quy trình test nước.
• Khu vực Thuận An cần báo giá sơn chống thấm bám sát thực tế mặt bằng (ngõ hẹp/giàn giáo).
• Tại Tân Uyên, khi mua sơn chống thấm, ưu tiên lô hàng mới, còn hạn, có hướng dẫn trộn – thi công – bảo quản.

Lời kết

Ở Bình Dương, mưa lớn – nắng gắt luân phiên, công trình rất dễ thấm nếu thi công không đúng quy trình. Làm chuẩn từ đầu giúp đỡ sửa đi sửa lại, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Bạn ở Thủ Dầu Một – Dĩ An – Tân Uyên – Bến Cát – Thuận An? Hãy liên hệ để khảo sát miễn phí và nhận báo giá nhanh trong 24 giờ. Chúng tôi thi công minh bạch vật tư, tuân thủ quy trình test nước và ghi nhật ký hiện trường đầy đủ.