Phương pháp chống thấm hiệu quả cho nhà ở, nhà phố tại Bình Dương

Trong điều kiện khí hậu mưa nhiều, độ ẩm cao như khu vực Bình Dương, tình trạng thấm dột nhà ở, nhà phố xảy ra khá phổ biến. Nếu không xử lý đúng cách, thấm nước không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình và sinh hoạt hằng ngày. Việc lựa chọn phương pháp chống thấm phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và đảm bảo độ bền lâu dài cho ngôi nhà.

Bài viết dưới đây chia sẻ các phương pháp chống thấm thường được áp dụng cho nhà ở, nhà phố, đồng thời giúp bạn chọn giải pháp phù hợp với từng tình trạng thực tế tại Bình Dương.

1. Nguyên nhân phổ biến gây thấm dột nhà ở, nhà phố

Để chọn đúng phương pháp chống thấm, trước tiên cần hiểu rõ nguyên nhân gây thấm. Trên thực tế, thấm dột thường xuất phát từ nhiều yếu tố kết hợp:

• Kết cấu bê tông bị nứt chân chim theo thời gian do co ngót hoặc tác động nhiệt.
• Mạch gạch, ron gạch bị hở, bong tróc, đặc biệt ở khu vực sàn lộ thiên, sân thượng, ban công.
• Thi công chống thấm ban đầu chưa đúng kỹ thuật, vật liệu không phù hợp với môi trường sử dụng.
• Tác động thời tiết: mưa kéo dài, nước đọng lâu ngày khiến nước thấm ngược vào kết cấu.
• Nhà phố liền kề, tường chung, khe tiếp giáp khó xử lý triệt để nếu không có giải pháp phù hợp.

Những nguyên nhân này nếu không được xử lý sớm sẽ khiến tình trạng thấm ngày càng lan rộng.

XEM THÊM >>

Dịch vụ chống thấm trần nhà hiệu quả tại Bình Dương – Giải pháp xử lý dứt điểm thấm dột

2. Dấu hiệu nhận biết nhà đang bị thấm nước

Bạn có thể dễ dàng nhận biết thấm dột thông qua một số dấu hiệu sau:

• Trần hoặc tường xuất hiện vết ố vàng, loang màu.
• Sơn bong tróc, phồng rộp, rêu mốc phát triển.
• Tường có cảm giác ẩm lạnh, đặc biệt sau những đợt mưa lớn.
• Nền gạch sân thượng, ban công đọng nước lâu khô, ron gạch sẫm màu.

Khi xuất hiện các dấu hiệu này, việc áp dụng đúng phương pháp chống thấm càng sớm càng tốt sẽ giúp hạn chế hư hại lan rộng.

3. Các phương pháp chống thấm phổ biến hiện nay

Hiện nay, tùy vào vị trí và tình trạng công trình, có thể áp dụng một hoặc kết hợp nhiều phương pháp chống thấm khác nhau:

Chống thấm bằng vật liệu gốc xi măng

Đây là phương pháp được sử dụng khá phổ biến cho sàn, mái, sân thượng, khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước. Vật liệu gốc xi măng có khả năng bám dính tốt lên bề mặt bê tông, dễ thi công và phù hợp với nhà ở dân dụng.

Chống thấm kết hợp lưới gia cường

Với những khu vực có vết nứt hoặc dễ co giãn, việc kết hợp lưới gia cường giúp tăng khả năng chịu lực, hạn chế nứt lại sau thời gian sử dụng. Phương pháp này thường áp dụng cho sàn lộ thiên, ban công, sân thượng.

Chống thấm xử lý mạch ron, khe nứt

Đối với nhà đã ốp gạch, phương pháp cắt ron – xử lý ron – phủ lớp chống thấm được xem là giải pháp phù hợp, hạn chế phải đục phá toàn bộ bề mặt.

Việc lựa chọn phương pháp nào cần dựa trên hiện trạng thực tế của công trình để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

4. Quy trình thi công chống thấm sàn lộ thiên (sàn đang ốp gạch)

• Bước 1 Cắt các đường ron bị ẩm. Phơi khô tối thiểu 1–2 ngày.
• Bước 2 Tít các đường ron bằng bột tít bê tông.
• Bước 3 Quét các đường ron bằng hỗn hợp JS-22 pha xi măng.
• Bước 4 Vệ sinh toàn bộ mặt sàn, hút bụi sạch sẽ.
• Bước 5 Quét 1 lớp sơn chống thấm JS-22 pha xi măng + nước.
  Tỉ lệ: 1kg JS-22 : 3kg xi măng : 0.5L – 0.7L nước.
• Bước 6 Trải lưới Jison lên toàn bộ bề mặt sàn và lận lên nách tường tối thiểu 10cm.
• Bước 7 Quét 3 lớp sơn chống thấm JS-01 pha xi măng + nước.
  Tỉ lệ: 1kg JS-01 : 1.2kg xi măng : 0.2L nước.
  Mỗi lớp cách nhau tối thiểu ~2h.
• Bước 8 Thi công 2 lớp sơn chống nóng màu trắng hoặc sơn chống thấm đa năng 3in1 màu ghi nhạt/ghi đậm (đối với sàn sân thượng có sử dụng, đi lại).

Lưu ý khi thi công:

• Lớp đầu tiên nên thi công kỹ để sơn rút xuống bề mặt.
• Các lớp sau thi công vừa phải, đảm bảo độ phủ đều.
• Sau khi hoàn thành nên chờ tối thiểu 24h để test nước.

5. Cách chọn phương pháp chống thấm phù hợp cho nhà ở Bình Dương

Không có một phương pháp nào phù hợp cho tất cả công trình. Để chọn giải pháp hiệu quả, cần cân nhắc:

• Vị trí bị thấm: sàn, trần, ban công hay tường.
• Mức độ thấm: thấm nhẹ, thấm lâu năm hay thấm lan rộng.
• Hiện trạng bề mặt: bê tông trần hay đã ốp gạch.
• Mục đích sử dụng: có đi lại thường xuyên hay không.

Việc khảo sát kỹ hiện trạng sẽ giúp đưa ra phương án phù hợp, tránh lãng phí chi phí và thời gian.

Ưu điểm khi áp dụng đúng phương pháp chống thấm

• Hạn chế thấm dột tái diễn trong thời gian dài.
• Bảo vệ kết cấu bê tông, giảm nguy cơ xuống cấp công trình.
• Giữ tính thẩm mỹ cho không gian sống.
• Tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.

Với đặc thù nhà phố liền kề, diện tích hạn chế và thời tiết mưa nhiều, việc lựa chọn phương pháp chống thấm Bình Dương cần ưu tiên các giải pháp thi công gọn gàng, ít đục phá nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả. Những phương án xử lý theo lớp, kết hợp lưới gia cường đang được nhiều đơn vị áp dụng cho các công trình dân dụng hiện nay.

Kết luận

Thấm dột là vấn đề khó tránh khỏi đối với nhà ở, nhà phố nếu không được xử lý đúng kỹ thuật. Việc hiểu rõ nguyên nhân, nhận biết sớm dấu hiệu và lựa chọn phương pháp chống thấm phù hợp sẽ giúp công trình bền vững hơn theo thời gian. 

ối với khu vực Bình Dương, nơi thường xuyên chịu ảnh hưởng của mưa và độ ẩm cao, việc áp dụng giải pháp chống thấm đúng cách ngay từ đầu là yếu tố quan trọng giúp bảo vệ không gian sống lâu dài.

Nếu cần tư vấn chi tiết hơn theo từng hiện trạng cụ thể, bạn nên trao đổi trực tiếp với đơn vị thi công có kinh nghiệm để được đề xuất giải pháp phù hợp nhất cho công trình của mình.