Sơn chống thấm mái nhà ở Cần Thơ: Hướng dẫn đầy đủ từ A–Z

Mưa dầm dai dẳng, độ ẩm cao và gió tạt mạnh là những đặc trưng khí hậu của Cần Thơ. Những yếu tố này khiến mái nhà hay sân thượng luôn ẩm ướt, dễ bị thấm dột. 

Đặc biệt, với kiến trúc nhà ống phổ biến, phễu thoát nước nhỏ dễ tắc nghẽn, làm nước đọng sau mỗi trận mưa. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật, nước sẽ len qua những vết nứt li ti, phá hoại kết cấu và thấm xuống trần các tầng dưới.

Bài viết này là cẩm nang đầy đủ, giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, hậu quả và nắm vững quy trình sơn chống thấm mái nhà chuẩn. Chúng tôi cũng sẽ hướng dẫn bạn cách đọc báo giá và chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo công trình bền đẹp.

1. Dấu hiệu thấm & nguyên nhân gốc rễ

Dấu hiệu dễ nhận thấy

• Trên mái/sân thượng: Bạn có thể thấy rõ các vũng nước đọng sau mưa, ron gạch nứt, ố vàng quanh cổ ống thoát nước. Bề mặt mái cũ thường bị rỗ hoặc phấn hóa.
• Trần tầng dưới: Các vệt loang màu tối hình “bản đồ”, sơn bị phồng rộp và ẩm mốc quanh cụm đèn hoặc ống kỹ thuật là những dấu hiệu rõ ràng nhất.
• Tường ngoài: Sau mưa, tường ngoài có thể xuất hiện các vệt nước kéo dài từ mép mái, đặc biệt là ở mảng tường hướng Tây–Nam chịu gió tạt mạnh.
• Góc liên kết & cổ ống: Đây là những điểm yếu bẩm sinh của công trình, thường xuất hiện rạn nứt ở chân tường/sê nô, mép ô ga, cổ ống xuyên mái.

XEM THÊM >>>

Sơn chống thấm nhà vệ sinh ở Cần Thơ: Nguyên nhân, quy trình & cách tối ưu chi phí

2. Vì sao mái nhà ở Cần Thơ hay thấm?

• Độ dốc kém & thoát nước chậm: Bề mặt sàn phẳng, phễu đặt cao hoặc tắc rác khiến nước ứ đọng lâu, ngấm dần theo mao dẫn vào bê tông.
• Nứt chân chim/nứt kết cấu: Do sự co ngót của vữa và bê tông khi nhiệt độ thay đổi đột ngột (từ nắng gắt sang mưa dầm), hoặc do lún cục bộ.
• Mạch ngừng – khe tiếp giáp: Những vị trí tiếp giáp giữa các lần đổ bê tông hoặc giữa lan can, tường và sàn rất dễ bị nứt.
• Thi công sai hệ vật liệu: Sử dụng sơn trang trí thay vì sơn chống thấm mái bê tông chuyên dụng; pha loãng quá mức; thiếu lớp lót hoặc không chờ khô đủ giữa các lớp.
• Bề mặt bẩn/kiềm hóa: Bụi bẩn, rêu mốc, muối trắng (efflorescence) không được làm sạch triệt để, làm giảm độ bám dính của vật liệu.
• Rò rỉ lân cận: Thấm từ các khu vực như toilet tầng trên cùng, bồn nước hoặc đường ống xuyên mái nếu không được chống thấm đồng bộ.

1. Rủi ro nếu trì hoãn xử lý

1. Ẩm mốc kéo dài, gây mùi hôi khó chịu và tăng nguy cơ mắc các bệnh về hô hấp.
2. Bong tróc – rạn nứt tiến triển, làm suy giảm cường độ của bê tông, khiến chi phí sửa chữa về sau tốn kém hơn nhiều.
3. Ăn mòn kim loại – mục gỗ, làm hư hỏng đèn, trần thả, khung cửa, lan can.
4. Thấm lan sang tường & phòng kế cận, tạo các mảng ố vàng và mốc đen ở chân tường.
5. Chi phí bảo trì tăng mạnh: Bạn sẽ phải tốn kém cạo bỏ, trám vá và sơn lại nhiều lần.
6. Rủi ro về điện tại các khu vực trần ẩm, đặc biệt là đèn âm trần hay ống kỹ thuật.
7. Giảm giá trị tài sản: Một ngôi nhà ẩm ướt, loang lổ sẽ làm giảm thẩm mỹ và giá trị khi cho thuê hoặc bán.

3. Quy trình thi công chuẩn (cho mái bê tông)

Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, bạn cần tuân thủ một quy trình chặt chẽ với hệ vật liệu chuyên dụng.

Bước 1 — Vệ sinh & xử lý bề mặt

Dùng súng nước cao áp để xịt rửa, tẩy sạch rêu mốc, bụi bẩn. Sau đó, tít kín các vết nứt, mài nhẵn những chỗ lồi gồ.

Bước 2 — Chuẩn bị bề mặt

Vệ sinh lại toàn bộ và làm ẩm bề mặt bằng cách xịt nước đều, tránh để đọng vũng.

Bước 3 — Trải lưới gia cường

Trải lưới phủ toàn bộ sàn và lấn lên chân tường tối thiểu 10 cm. Điều này rất quan trọng để gia cường cho các vị trí xung yếu.

Bước 4 — Lớp chống thấm 1 (lớp nền)

Quét hỗn hợp JS-22 pha xi măng và nước theo tỉ lệ: 1 kg JS-22 : 2–2.5 kg xi măng : 0.5–0.7 L nước. Dùng cọ bản lớn để ép vật liệu thẩm thấu sâu vào nền.

Bước 5 — Lớp chống thấm 2 & 3 (lớp gia cường)

Sau khi lớp 1 khô (tối thiểu 2-3 giờ), quét tiếp 2 lớp hỗn hợp JS-01 pha xi măng và nước theo tỉ lệ: 1 kg JS-01 : 1 kg xi măng : 0.2 L nước. Dùng rulo để quét đều.

Bước 6 — Lớp hoàn thiện bảo vệ (2 lớp)

Tùy vào mục đích sử dụng, bạn có thể chọn:

• Sơn chống nóng màu trắng/ghi nhạt cho mái không lưu thông.
• Sơn chống thấm đa năng 3-in-1 cho sân thượng có sử dụng.

Bước 7 — Lớp chống bám bẩn

Phủ 1 lớp sơn bóng nước pha 40% nước để bề mặt dễ dàng vệ sinh, hạn chế bám bụi.

Kiểm tra & nghiệm thu

Sau khi hoàn tất 3 lớp chống thấm, chờ 24 giờ rồi ngâm nước kiểm tra trong 24 giờ. Nếu không còn rò rỉ, công trình đạt yêu cầu.

4. Chi phí & cách đọc báo giá “sơn chống thấm mái nhà”

Để có một báo giá minh bạch, bạn cần nắm rõ các yếu tố sau:

• Khối lượng xử lý nền: Chi phí cắt/tít ron, mài sửa, vá nứt…
• Hệ vật liệu & số lớp: Tên vật liệu, định mức tiêu hao, và số lớp thi công.
• Phạm vi đi lưới: Có gia cường toàn bộ hay chỉ ở các vị trí xung yếu.
• Điều kiện thi công: Chi phí nhân công, giàn giáo, và tiến độ.

Lưu ý: Giá sơn chống thấm mái nhà phụ thuộc vào khảo sát thực tế.

5. Lợi ích sau khi hoàn thiện & chọn đơn vị thi công uy tín

Lợi ích sau khi hoàn thiện

• Chấm dứt thấm dột: Trả lại sự khô ráo cho trần nhà, chấm dứt tình trạng loang lổ.
• Kéo dài tuổi thọ kết cấu: Hạn chế nước xâm thực, bảo vệ bê tông và cốt thép.
• Tiết kiệm chi phí dài hạn: Giảm số lần sửa chữa, sơn lại.
• Cải thiện chất lượng sống: Ngôi nhà sạch sẽ, không còn ẩm mốc hay mùi hôi.
• Tăng giá trị tài sản: Bề mặt mái bền đẹp, phù hợp với khí hậu khắc nghiệt của Cần Thơ.

Checklist chọn nhà thầu uy tín

• Khảo sát có biên bản: Yêu cầu nhà thầu lập biên bản khảo sát chi tiết.
• Báo giá minh bạch: Yêu cầu báo giá rõ ràng từng hạng mục, vật liệu, và thời gian thực hiện.
• Thi công mẫu thử: Nên yêu cầu làm mẫu thử 1-2m² để kiểm tra chất lượng trước khi thi công đại trà.
• Bảo hành bằng văn bản: Hợp đồng cần ghi rõ phạm vi, thời hạn và điều kiện bảo hành.
• An toàn & chuyên nghiệp: Đảm bảo đội ngũ thi công có đủ trang bị bảo hộ, vệ sinh và hoàn trả hiện trường sau khi làm việc.

Cần tư vấn phương án sơn chống thấm mái theo hiện trạng hay muốn nhận báo giá sơn chống thấm mái nhà sát thực tế tại Cần Thơ? Hãy đặt lịch khảo sát miễn phí để được kiểm tra nguyên nhân và nhận đề xuất tối ưu cho công trình của bạn.