Chống Thấm Ngược Trần Nhà & Chân Tường: Bí Quyết Xử Lý Dứt Điểm Tại Cần Thơ

Thấm dột là nỗi ám ảnh, nhưng thấm ngược trần nhà hay chân tường sùi muối mới thực sự là bài toán khó nhằn, cần giải pháp đặc thù và quy trình chuẩn mực.

Tại Cần Thơ, vấn đề này phổ biến hơn bạn nghĩ do độ ẩm cao và nền đất yếu, khiến hơi nước len lỏi vào sâu trong kết cấu.

Bài viết này Jison Miền Nam sẽ làm rõ nguyên tắc xử lý dứt điểm tình trạng thấm ngược, đặc biệt tập trung vào quy trình chống thấm ngược chân tường hiệu quả nhất để ngôi nhà bạn luôn bền vững.

1. Thấm Ngược Là Gì và Vì Sao Nó Gây Hại Nghiêm Trọng?

1.1 Định nghĩa Thấm Ngược: Khi Nước Đi Ngược Lại Quy Luật

Trong xây dựng, chúng ta thường nói đến thấm thuận (nước mưa từ ngoài mái, tường tạt vào). Nhưng thấm ngược xảy ra khi nước xâm nhập từ mặt không được tiếp xúc trực tiếp với nguồn nước:

• Trần nhà: Nước từ sàn vệ sinh, ban công, hoặc sân thượng tầng trên bị rò rỉ và thấm ngược xuống trần tầng dưới.
• Chân tường: Hơi ẩm từ nền đất, nước ngầm hoặc máng xối bị rò rỉ, hút ngược lên thân tường theo hiện tượng mao dẫn. Đây là vấn đề rất phổ biến và khó trị tại khu vực ĐBSCL do độ ẩm đất cao.

1.2. Nguyên nhân phổ biến tại Cần Thơ

• Trần nhà (Xử lý thấm ngược trần):
  • Lớp chống thấm sàn tầng trên (nhà vệ sinh, sân thượng) bị lão hóa, nứt nẻ hoặc thi công sai kỹ thuật.
  • Ống thoát sàn, ống cấp thoát nước bị rò rỉ, đặc biệt là các mối nối.
• Chân tường (Ẩm mốc, bong tróc sùi muối):
  • Hút ẩm mao dẫn: Đây là nguyên nhân hàng đầu. Nền đất luôn ẩm ướt, tường gạch hút nước lên như bấc đèn. Khi nước bay hơi, nó để lại các tinh thể muối khoáng (gọi là sùi muối) làm bong tróc lớp vữa và sơn.
  • Không có lớp màng chống thấm chân tường từ móng lên hoặc lớp chống thấm bị phá hủy.

1.3. Hậu Quả Không Thể Lờ Đi

Hậu quả của thấm ngược thường nặng nề hơn thấm thuận vì nó tác động trực tiếp lên không gian sinh hoạt và kết cấu chính:

• Thẩm mỹ: Trần nhà loang lổ mốc đen, tường bị bong tróc sơn thành mảng lớn, mất sạch vẻ đẹp của ngôi nhà.
• Kết cấu: Thấm ngược trần kéo dài khiến nước thấm sâu vào bê tông, gây gỉ sét cốt thép. Thép bị gỉ sẽ nở ra, tạo áp lực làm nứt và phá vỡ kết cấu bê tông.
• Kinh tế: Giá xử lý trần hoặc chân tường bị thấm ngược thường rất cao. Việc phải đục phá, xử lý và làm lại đôi khi tốn kém gấp 3–4 lần chi phí chống thấm ban đầu.

XEM THÊM >>

Tổng Kho Chống Thấm Tại Cần Thơ

2. Quy Trình Chống Thấm Ngược Chân Tường Triệt Để

Đối với vấn đề chân tường bị sùi muối do hút ẩm mao dẫn, giải pháp cần phải cô lập hơi ẩm từ bên trong. Dưới đây là quy trình kỹ thuật chi tiết, đã được tối ưu hóa để giải quyết triệt để vấn đề này:

• Bước 1: Sủi bỏ triệt để toàn bộ lớp sơn, bột bả, vữa trát đã bị bong rộp, sùi muối. Bề mặt phải lộ ra gạch hoặc vữa trát cũ còn chắc chắn. Rửa sạch bụi bẩn, tạp chất bằng nước sạch.

• Bước 2 (Vật tư JS-22): Tiến hành quét 2 lớp sơn lót hỗn hợp JS-22 pha xi măng.

• Bước 3 (Vật tư JS-22 & Bột Tít): Sau khi lớp lót khô, tiến hành trét tạo phẳng lại bề mặt tường. Hỗn hợp sử dụng bao gồm JS-22, bột tít và xi măng.

Lớp trét này không chỉ làm phẳng mà còn tiếp tục tạo ra một lớp bảo vệ chống thấm sâu hơn, hoàn thiện việc cô lập hơi ẩm từ bên trong.

• Bước 4 (Vật tư JS-01): Lăn phủ toàn bộ khu vực đã xử lý từ 1–2 lớp sơn JS-01 pha xi măng.
• Bước 5: Xả nhám và lăn hoàn thiện (sơn trang trí).

3. Giải Pháp Xử Lý Chống Thấm Ngược Trần Nhà

Xử lý thấm ngược trần là một bài toán khó hơn chân tường, bởi nó liên quan đến sàn tầng trên. Dù vậy, chúng ta vẫn có giải pháp chuyên biệt:

1. Nguyên Tắc Vàng: Chống Thấm Thuận

Giải pháp tối ưu nhất cho trần thấm ngược là xử lý triệt để lớp chống thấm từ mặt sàn trên (phòng vệ sinh, ban công, sân thượng). Việc đục bỏ gạch, làm lại lớp chống thấm sàn trên sẽ đảm bảo chặn đứng nguồn nước vĩnh viễn, nhưng sẽ tốn kém và mất thời gian.

2. Khi Bắt Buộc Chống Thấm Trần Ngược

Nếu không thể tác động lên sàn tầng trên, phải sử dụng phương pháp chống thấm ngược trần từ dưới lên:

• Vật tư chuyên dụng: Bắt buộc sử dụng các loại hóa chất thẩm thấu sâu, có khả năng kết tinh và lấp đầy mao mạch bê tông từ bên trong. Đây thường là vật liệu gốc Silicat hoặc Polymer biến tính.
• Thi công: Bề mặt trần phải được đục bỏ hết lớp vữa yếu. Sau đó, quét hoặc phun hóa chất thẩm thấu lên trần. Hóa chất này sẽ phản ứng với hơi ẩm trong bê tông, tạo ra các tinh thể không tan, chặn đứng đường dẫn nước.
• Giá Xử Lý Trần: Giá xử lý trần thấm ngược luôn cao hơn vì vật tư chuyên dụng đắt hơn và quá trình chuẩn bị bề mặt (đục, đắp vá) tốn công hơn.

4. Lợi Ích Của Việc Chống Thấm Ngược Đúng Kỹ Thuật

Việc đầu tư vào quy trình và vật tư chính xác để xử lý thấm ngược mang lại giá trị bền vững không chỉ về mặt kỹ thuật mà còn về chất lượng sống:

• Đảm Bảo Tuổi Thọ Kết Cấu: Loại bỏ nguy cơ nước ăn mòn và gỉ sét cốt thép, đảm bảo trần và tường nhà giữ được cường độ thiết kế và tuổi thọ lâu dài.
• Vệ Sinh và An Toàn Sức Khỏe: Loại bỏ triệt để môi trường phát triển của nấm mốc, vi khuẩn, bảo vệ hệ hô hấp, giúp không khí trong nhà luôn trong lành, khô ráo.
• Giá Trị Thẩm Mỹ Bền Vững: Giữ cho bề mặt sơn luôn sạch đẹp, không loang lổ, giúp ngôi nhà giữ được giá trị cao.

Chống thấm ngược trần nhà hay chân tường là kỹ thuật khó, đòi hỏi vật tư chuyên dụng và quy trình chính xác, tuân thủ nghiêm ngặt từng bước. Đừng tự ý xử lý khi không có kinh nghiệm.