CHỐNG THẤM BÌNH DƯƠNG TRỌN GÓI: LÀM SAO ĐỂ CHẮC CHẮN, KHỎI LO MỖI MÙA MƯA?

Bình Dương nắng gắt rồi mưa dầm; mái bê tông, sân thượng và tường ngoài chịu co giãn liên tục nên rất dễ nứt và thấm. Để lâu, trần ố vàng, sơn bong rộp, phòng có mùi ẩm khó chịu, thậm chí ảnh hưởng điện nước và đồ nội thất.
Cách nhẹ đầu nhất: chống thấm đúng quy trình, làm một lần cho chắc, sau đỡ phải sửa đi sửa lại.

1. Vì sao nhà ở Bình Dương hay thấm?

Việc hiểu rõ nguyên nhân gây thấm dột là chìa khóa để áp dụng giải pháp chống thấm hiệu quả, đặc biệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An.

1.1 Biên độ nhiệt lớn (Nắng gắt & Mưa dầm):

• Nguyên nhân chính: Sự co giãn liên tục của mái bê tông và tường ngoài do chênh lệch nhiệt độ lớn.
• Hệ quả: Tạo ra các vết nứt nhỏ li ti (nứt chân chim). Theo thời gian, những vết nứt này trở thành đường dẫn nước lý tưởng, nhất là trên sàn mái và các mạch tiếp giáp tường.

1.2 Hướng nhà chịu tác động mạnh:

• Nhiều nhà phố ở các khu vực Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An có hướng Tây–Nam, hứng trọn nắng đổ ban ngày và mưa tạt chiều tối.
• Lớp sơn ngoại thất và bề mặt mái nhanh chóng bị lão hóa, mất khả năng bảo vệ nếu không được trang bị hệ thống chống thấm nền từ đầu.

1.3 Lỗi kỹ thuật thoát nước:

• Sàn mái/sân thượng không đảm bảo đủ độ dốc thoát nước.
• Vị trí cổ ống, phễu thoát nước đặt chưa hợp lý, khiến nước đọng lâu ngày ở góc chân tường.
• Hệ quả: Nước đứng lâu sẽ thấm ngược xuống trần nhà dưới.

Dấu hiệu cần xử lý sớm:

Để tránh chi phí sửa chữa TĂNG GẤP ĐÔI, hãy kiểm tra ngôi nhà của bạn nếu thấy các dấu hiệu sau:

• Gõ gạch sân thượng nghe “bộp”; ron gạch sẫm, rỗ, dễ bở.
• Trần dưới xuất hiện vệt ố như “đám mây”, đậm hơn sau mưa.
• Chân tường ẩm lạnh 10–30 cm từ nền; phòng có mùi ẩm cố định.

Nếu đã thấy 2 trong 3 dấu hiệu trên, nên xử lý sớm để tránh thấm lan và tiết kiệm chi phí.

XEM THÊM >>

Sơn chống thấm trong nhà Jison: Giải pháp bền đẹp, an toàn

2. Quy trình chống thấm sân thượng/sàn lộ thiên

uy trình này phù hợp nhà dân ở Bình Dương, áp dụng tốt cho sân thượng, ban công, mái bê tông phẳng.

Bước 1 – Vệ sinh bề mặt

Dùng máy phun áp lực rửa sạch rêu mốc, bụi xi; cạo bỏ lớp sơn yếu, vữa bở. Bề mặt sạch mới đảm bảo bám dính.

Bước 2 – Xử lý nứt/khuyết tật

• Cắt mở nhẹ theo dạng “chữ V” những vết nứt rõ, trám bằng bột trét bê tông/vữa xi măng.
• Vá hốc rỗ, mài phẳng chỗ lồi gồ; kiểm tra kỹ cổ ống, phễu, góc chân tường vì đây là điểm yếu hay thấm lại.

Bước 3 – Tạo ẩm nền

Lăn/phun nước để bề mặt “no ẩm” (không đọng). Nền quá khô sẽ hút ẩm của lớp sơn đầu, giảm độ bám.

Bước 4 – Trải lưới Jison

Phủ toàn bộ sàn và lấn chân tường ≥ 10 cm. Lưới giúp phân tán ứng suất, hạn chế nứt tái phát ở mạch tiếp giáp.
Mẹo thợ: cắt lưới thành khổ vừa tay; quét vật liệu rồi đặt lưới để lưới “ăn” đều; dùng rulô bản lớn (~10 cm) ép lưới phẳng.

Bước 5 – Lớp nền JS-22 (pha xi măng + nước)

• Tỉ lệ: 1 kg JS-22 : 2–2.5 kg xi măng : 0.5–0.7 L nước.
• Quét đều, chú ý ép kỹ ở vị trí có lưới, cổ ống, góc chân tường.

Bước 6 – Hai lớp JS-01 (pha xi măng + nước)

• Tỉ lệ: 1 kg JS-01 : 1 kg xi măng : 0.2 L nước.
• Mỗi lớp cách nhau khoảng 2 giờ trong điều kiện khô ráo.
• Lớp 1 sau JS-22 nên dùng cọ để “chà” kỹ; lớp 2 dùng rulô để bề mặt mịn, phẳng.
• Đừng quét quá dày để tránh nứt co ngót lúc khô.

Bước 7 – Bảo vệ bề mặt

• Ít đi lại: phủ 2 lớp sơn chống nóng màu trắng/ghi nhạt giúp mái mát đáng kể.
• Sân thượng hay sử dụng: chọn sơn chống thấm 3-in-1 màu ghi đậm, chịu mài mòn tốt.
• Lớp cuối: sơn bóng nước (pha khoảng 40% nước) để hạn chế bám bụi, lau chùi nhẹ.

Bước 8 – Ngâm test nước 24 giờ
kiểm tra quanh cổ ống, phễu, góc chân tường. Chỉ bàn giao khi không có rò rỉ.

3. Lợi ích sau thi công

Chống thấm đúng quy trình không chỉ là “sơn cho đỡ thấy”, mà là một khoản đầu tư bền vững cho ngôi nhà của bạn:

• Hết thấm rò – hết vệt ố.
  Khe ron, cổ ống, chân tường được “khóa nước”, trần dưới không còn đám mây ố khó chịu.
• Nhà mát hơn, dễ chịu hơn.
  Nếu có phủ chống nóng màu sáng, bề mặt mái bớt hấp nhiệt, máy lạnh vận hành nhẹ hơn – đặc biệt vào buổi chiều.
• Giữ bền kết cấu, giảm chi phí về sau.
  Làm đúng quy trình, thoát nước tốt thì dùng ổn nhiều năm trước khi cần bảo dưỡng bề mặt. Chi phí vòng đời rẻ hơn nhiều so với vá chắp vá mỗi mùa mưa.
• Bề mặt sạch, dễ chăm.
  Lớp bóng nước giúp hạn chế bám bụi; bẩn là lau, không cần dùng hóa chất mạnh.

Chống thấm không phải “sơn cho đỡ thấy”, mà là làm chắc từ gốc để ngôi nhà bền bỉ qua nhiều mùa mưa ở Bình Dương. Thấy vệt ố hay ron rỗ, khoan hãy lo – gọi thợ đến kiểm tra, xử lý gọn một lần cho nhẹ đầu.