Chống thấm nhà mái bằng – Giải pháp xử lý thấm dột hiệu quả cho nhà ở Bình Dương

Nhà mái bằng (mái bê tông) là kiểu kết cấu phổ biến tại Bình Dương nhờ độ bền và khả năng tận dụng không gian. Tuy nhiên, nếu không được xử lý đúng kỹ thuật, mái bằng rất dễ gặp tình trạng thấm nước, nứt chân chim, bong tróc bề mặt sau một thời gian sử dụng. 

Việc chống thấm nhà mái bằng ngay từ đầu hoặc xử lý kịp thời khi có dấu hiệu thấm sẽ giúp bảo vệ kết cấu, hạn chế hư hỏng và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

1. Nguyên nhân khiến nhà mái bằng bị thấm nước

Thấm dột mái bằng thường không xuất hiện ngay mà phát sinh dần theo thời gian, đặc biệt trong điều kiện thời tiết mưa nhiều như Bình Dương. Một số nguyên nhân thường gặp gồm:

• Bề mặt mái bê tông bị nứt: Các vết nứt chân chim hoặc nứt do co ngót bê tông tạo điều kiện cho nước mưa thấm xuống bên dưới.
• Thi công ban đầu chưa đạt yêu cầu: Không xử lý kỹ các vị trí yếu như cổ ống, chân tường, điểm tiếp giáp.
• Đọng nước lâu ngày trên mái: Mái không có độ dốc hợp lý khiến nước mưa thoát chậm, tăng nguy cơ thấm.
• Tác động của thời tiết: Nắng nóng – mưa liên tục làm bê tông giãn nở, lâu ngày gây nứt bề mặt.

XEM THÊM >>

Thi công chống thấm sàn mái hiệu quả cho nhà ở, nhà phố Bình Dương

2. Dấu hiệu nhận biết mái bằng đang bị thấm

Tùy mức độ thấm, biểu hiện có thể khác nhau, nhưng bạn có thể nhận biết qua các dấu hiệu sau:

• Trần nhà xuất hiện vết ố vàng, loang nước sau mưa
• Tường tầng trên cùng ẩm mốc, bong sơn
• Có hiện tượng nước rỉ nhẹ tại các khe nứt hoặc chân tường
• Mái bê tông xuất hiện vết nứt chân chim, bề mặt xuống cấp

Khi xuất hiện những dấu hiệu này, việc xử lý chống thấm mái bằng sớm sẽ giúp hạn chế hư hại lan rộng.

3. Quy trình chống thấm nhà mái bằng (sàn lộ thiên bê tông cán nền tạo dốc)

Bước 1: Vệ sinh bề mặt sàn

• Xịt rửa rêu mốc, làm sạch toàn bộ sàn mái bằng súng nước cao áp nhằm loại bỏ bụi bẩn, tạp chất bám dính lâu ngày.

Bước 2: Xử lý các vị trí nứt và khuyết tật

• Xử lý các đường nứt bằng bột tít bê tông Jison. 
• Tiến hành mài nhẵn những vị trí lồi lõm, gồ ghề và trám vá các khuyết điểm trên bề mặt sàn bằng bột tít bê tông.

Bước 3: Tạo ẩm bề mặt sàn

• Vệ sinh lại toàn bộ sàn, sau đó tạo ẩm bằng cách lăn hoặc xịt nước để chuẩn bị cho lớp chống thấm tiếp theo.

Bước 4: Quét lớp chống thấm thứ nhất

• Quét 1 lớp sơn chống thấm JS-22 pha xi măng và nước.
  Tỷ lệ pha trộn:
  1kg JS-22 : 3kg xi măng : 0.5L – 0.7L nước

Bước 5: Trải lưới gia cố

• Trải lưới Jison phủ toàn bộ bề mặt sàn, đồng thời lận lưới lên nách tường tối thiểu 10cm để gia cố các vị trí tiếp giáp.

Bước 6: Quét lớp chống thấm gia cường

• Quét 3 lớp sơn chống thấm JS-01 pha xi măng và nước.
  Tỷ lệ pha trộn:
  1kg JS-01 : 1.2kg xi măng : 0.2L nước
  Mỗi lớp thi công cách nhau tối thiểu khoảng 2 giờ.

Bước 7: Hoàn thiện bề mặt

• Thi công 2 lớp sơn chống nóng màu trắng hoặc sơn chống thấm đa năng 3in1 màu ghi nhạt/ghi đậm, phù hợp với sàn sân thượng có nhu cầu sử dụng, đi lại.

Ưu điểm khi thi công chống thấm mái bằng đúng quy trình

Việc áp dụng đúng quy trình chống thấm mái bằng mang lại nhiều lợi ích thực tế:

• Giúp hạn chế thấm nước từ bề mặt mái xuống kết cấu bên dưới
• Gia cố bề mặt bê tông, giảm nguy cơ nứt phát sinh
• Phù hợp cho mái bằng lộ thiên, sân thượng có sử dụng đi lại
• Tăng độ ổn định cho lớp hoàn thiện phía trên

4. Dịch vụ chống thấm mái bằng tại Bình Dương – Giải pháp phù hợp cho nhà ở, nhà phố

Với đặc điểm thời tiết mưa nhiều, nắng gắt, các công trình nhà ở tại Bình Dương cần được khảo sát và lựa chọn phương án chống thấm phù hợp từng hiện trạng. 

Việc thi công đúng vật liệu, đúng quy trình giúp mái bằng hoạt động ổn định hơn trong quá trình sử dụng.

Jison Miền Nam cung cấp giải pháp thi công chống thấm mái bằng cho nhà ở, nhà phố khu vực Bình Dương, tập trung vào xử lý bề mặt, gia cố các vị trí dễ thấm và hoàn thiện lớp bảo vệ phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

Khi nào nên xử lý chống thấm mái bằng?

Bạn nên cân nhắc chống thấm mái bằng khi:

• Nhà mới xây, chuẩn bị hoàn thiện sàn mái
• Mái bê tông đã sử dụng một thời gian và bắt đầu xuất hiện nứt
• Trần tầng trên cùng có dấu hiệu ẩm, thấm sau mưa

Xử lý sớm giúp hạn chế phát sinh hư hỏng lớn và giảm chi phí sửa chữa về sau.

Chống thấm nhà mái bằng là hạng mục quan trọng giúp hạn chế tình trạng thấm dột, bảo vệ kết cấu bê tông và giữ cho không gian sinh hoạt bên trong luôn khô ráo, ổn định. 

Việc thi công đúng quy trình, đúng vật liệu và xử lý kỹ các vị trí dễ thấm như bề mặt sàn, nách tường, vết nứt sẽ góp phần giảm rủi ro hư hỏng về lâu dài.

Đối với nhà ở, nhà phố tại Bình Dương – nơi chịu ảnh hưởng nhiều bởi mưa nắng thất thường – việc chủ động chống thấm mái bằng ngay từ sớm hoặc khi mới phát sinh dấu hiệu thấm là giải pháp hợp lý, giúp công trình duy trì chất lượng sử dụng theo thời gian.