Thi công chống thấm sàn mái hiệu quả cho nhà ở, nhà phố Bình Dương

Thi công chống thấm sàn mái là hạng mục rất dễ bị xem nhẹ trong quá trình xây dựng và cải tạo nhà ở. Tuy nhiên, chỉ sau vài mùa mưa, tình trạng thấm dột, ứ nước, bong tróc lớp gạch hoặc sơn mái có thể xuất hiện và gây ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu cũng như sinh hoạt bên trong nhà.

 Với đặc thù khí hậu mưa nhiều tại Bình Dương, việc lựa chọn giải pháp chống thấm sàn mái phù hợp ngay từ đầu là điều cần được ưu tiên.

1. Nguyên nhân khiến sàn mái nhà ở dễ bị thấm dột

Phần lớn các công trình nhà phố hiện nay đều sử dụng sàn mái bê tông hoặc sàn lộ thiên ốp gạch. Theo thời gian, nhiều yếu tố kết hợp có thể dẫn đến hiện tượng thấm nước:

• Đường ron gạch bị lão hóa: Ron gạch lâu ngày dễ nứt, rỗng hoặc bong tróc, tạo khe hở cho nước mưa thấm xuống.
• Bê tông co ngót và nứt chân chim: Sự giãn nở do nhiệt và tải trọng khiến bề mặt bê tông xuất hiện các vết nứt nhỏ.
• Độ dốc thoát nước không đạt yêu cầu: Nước mưa đọng lâu trên sàn mái làm tăng áp lực thấm.
• Thi công chống thấm ban đầu chưa đúng kỹ thuật: Thiếu lớp gia cường, không xử lý triệt để các điểm yếu như cổ ống, chân tường.

Những nguyên nhân này nếu không được xử lý sớm sẽ khiến tình trạng thấm lan rộng, kéo theo chi phí sửa chữa cao hơn về sau.

XEM THÊM >>

Các vật liệu chống thấm phổ biến hiện nay – Cách chọn giải pháp phù hợp cho nhà ở Bình Dương

Dấu hiệu nhận biết sàn mái đang bị thấm nước

Trong quá trình khảo sát thực tế nhà ở khu vực Bình Dương, các dấu hiệu thường gặp bao gồm:

• Trần nhà phía dưới sàn mái xuất hiện ố vàng, loang màu
• Mùi ẩm mốc, khó chịu sau những trận mưa lớn
• Lớp gạch sàn mái bong, phồng hoặc nứt vỡ
• Nước rỉ nhẹ theo mép tường, chân lan can hoặc cổ ống thoát

Nếu các biểu hiện này xuất hiện lặp lại, rất có thể lớp chống thấm hiện tại đã không còn phát huy hiệu quả.

2. Quy trình thi công chống thấm sàn mái (sàn lộ thiên ốp gạch)

Quy trình dưới đây được trình bày lại dựa trên hình ảnh kỹ thuật cung cấp, với mục tiêu tăng độ bền và hạn chế tái thấm:

Bước 1: Xử lý đường ron gạch

Tiến hành cắt bỏ toàn bộ đường ron bị ẩm, sau đó phơi khô tối thiểu 1–2 ngày để đảm bảo bề mặt khô ráo trước khi thi công các bước tiếp theo.

Bước 2: Trám kín ron gạch

Tất cả các đường ron được trét kín bằng bột chà ron Bricon kết hợp với JS-22.
Tỷ lệ trộn: 10kg Bricon + 1kg JS-22 + lượng nước vừa đủ để đảm bảo độ kết dính và chống thấm.

Bước 3: Vệ sinh bề mặt sàn

Toàn bộ bề mặt sàn mái được vệ sinh sạch sẽ, hút bụi, loại bỏ tạp chất nhằm tăng độ bám dính cho các lớp sơn chống thấm tiếp theo.

Bước 4: Quét lớp sơn chống thấm JS-22

Thi công 1 lớp sơn chống thấm JS-22 pha xi măng và nước phủ đều toàn bộ bề mặt sàn.
Tỷ lệ pha trộn: 1kg JS-22 + 3kg xi măng + 0.5–0.7L nước.

Bước 5: Trải lưới gia cố Jison

Tiến hành trải lưới Jison phủ kín toàn bộ mặt sàn, đồng thời lăn lưới lên nách tường tối thiểu 10cm để tăng khả năng chống nứt và chống thấm tại các vị trí tiếp giáp.

Bước 6: Quét sơn chống thấm JS-01

Thi công 3 lớp sơn chống thấm JS-01 pha xi măng và nước.
Tỷ lệ trộn: 1kg JS-01 + 1.2kg xi măng + 0.2L nước.
Mỗi lớp thi công cách nhau tối thiểu khoảng 2 giờ để đảm bảo độ liên kết giữa các lớp.

Bước 7: Hoàn thiện bề mặt

Cuối cùng, thi công 2 lớp sơn chống nóng màu trắng hoặc sơn chống thấm đa năng 3 trong 1 (màu ghi nhạt hoặc ghi đậm), phù hợp cho sàn thượng có sử dụng, đi lại thường xuyên.

3. Ưu điểm khi lựa chọn dịch vụ thi công chống thấm sàn mái chuyên nghiệp

So với việc tự xử lý nhỏ lẻ, thi công bài bản mang lại nhiều lợi ích rõ ràng:

• Xử lý đúng nguyên nhân gốc rễ, không chỉ che phủ bề mặt
• Tăng tuổi thọ sàn mái, hạn chế sửa chữa lặp lại
• Quy trình rõ ràng, từng lớp có chức năng riêng
• Phù hợp với nhà ở, nhà phố khu vực Bình Dương, nơi chịu ảnh hưởng mưa nắng quanh năm

Ngoài ra, việc sử dụng vật liệu đúng chủng loại và thi công đúng kỹ thuật còn giúp hạn chế nứt phát sinh trong tương lai.

Giá thi công chống thấm sàn mái phụ thuộc vào yếu tố nào?

Giá chống thấm sàn mái Bình Dương thường không cố định mà phụ thuộc vào:

• Diện tích sàn cần xử lý
• Tình trạng bề mặt (mới hay đã thấm lâu năm)
• Số lượng lớp chống thấm và vật liệu sử dụng
• Vị trí thi công (dễ hay khó tiếp cận)

Do đó, khảo sát thực tế trước khi báo giá luôn là bước cần thiết để đưa ra phương án phù hợp.

Kết luận

Thi công chống thấm sàn mái không chỉ là giải pháp khắc phục thấm dột trước mắt mà còn là bước bảo vệ lâu dài cho kết cấu ngôi nhà. Việc lựa chọn đúng phương pháp, đúng quy trình và phù hợp với điều kiện khí hậu Bình Dương sẽ giúp hạn chế rủi ro phát sinh về sau. 

Nếu sàn mái nhà bạn đang có dấu hiệu thấm nước, việc kiểm tra và xử lý sớm luôn là lựa chọn tiết kiệm và hiệu quả hơn về lâu dài.