Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề – Giải Pháp Xử Lý Dứt Điểm Tình Trạng Thấm Ngấm Từ Nhà Bên Cạnh

Tường nhà liền kề luôn là khu vực dễ bị thấm do tiếp giáp trực tiếp với công trình bên cạnh, thường không có khe hở hoặc khe hở quá nhỏ khiến nước mưa, hơi ẩm và sự ngưng tụ len lỏi vào các mao mạch bê tông. 

Khi không xử lý kịp thời, tường bị thấm sẽ gây bong tróc, loang lổ, nứt chân chim và có khả năng làm suy giảm chất lượng kết cấu lâu dài. Với nhu cầu chống thấm tường giáp ranh ngày càng nhiều, đặc biệt tại các khu vực đô thị như Bình Dương, việc lựa chọn vật liệu đúng và quy trình đúng là yếu tố quan trọng để đạt hiệu quả bền.

1. Nguyên nhân khiến tường nhà liền kề dễ bị thấm

1.1 Không có khe kỹ thuật hoặc khe quá nhỏ

Nhà xây sát nhau khiến nước mưa không thoát được, đọng lại lâu dài và ngấm ngược qua tường.

1.2 Tường cũ xuống cấp

Lớp hồ dầu bị phong hóa, vữa trát bong tróc, các mao mạch giãn nở tạo điều kiện cho nước xâm nhập.

1.3 Độ ẩm cao tích tụ lâu ngày

Trong mùa mưa hoặc tại những khu vực có bóng râm, tường giáp ranh thường ít được tiếp xúc ánh nắng, khiến khu vực luôn ẩm ướt.

1.4 Nứt chân chim – nứt kết cấu

Các vết nứt dù nhỏ vẫn là điểm nước chảy vào, kéo dài gây thấm loang và bong sơn diện rộng.

XEM THÊM >>

Chống Thấm Trần Nhà Bê Tông – Giải Pháp Chấm Dứt Thấm Dột Lâu Năm

2. Hậu quả khi tường nhà liền kề bị thấm ngấm

Tường giáp ranh là khu vực chịu ẩm liên tục nên khi bị thấm, các vấn đề thường xảy ra theo từng giai đoạn:

2.1 Bong tróc – loang ố kéo dài

Khi nước ngấm vào mao mạch bê tông, lớp sơn sẽ phồng rộp, tạo các mảng rỗ lớn nhỏ khác nhau. Các vệt loang ố màu nâu, vàng lan rộng theo thời gian, khiến bề mặt tường mất thẩm mỹ và khó che phủ bằng lớp sơn thông thường.

2.2 Rêu mốc – ẩm mùi trong nhà

Độ ẩm trong tường tạo điều kiện để nấm mốc phát triển. Những mảng mốc xanh đen không chỉ gây khó chịu mà còn dễ ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình, đặc biệt là khu vực phòng ngủ, nhà bếp hoặc tường sát không gian kín.

2.3 Tường yếu dần, vữa trát bị mục

Khi thấm kéo dài, phần vữa liên kết giữa lớp trát và tường bị tách lớp, rã thành bụi hoặc mảng lớn. Điều này khiến tường mất độ chắc chắn, dễ nứt và khó sơn sửa lại.

2.4 Ảnh hưởng đến hệ thống nội thất

Tủ gỗ, giường, tủ bếp áp vào tường ẩm lâu ngày sẽ dễ mốc, phồng hoặc mục. Sàn gỗ cũng có thể bị ẩm ngược gây biến dạng.

3. Quy trình thi công chống thấm tường nhà liền kề

• Bước 1: Lặn tôn hoặc phá hồ để tạo chân bám chắc chắn cho màng chống thấm Jison.
• Bước 2: Thi công 1 lớp sơn chống thấm JS-22 pha xi măng.
  Tỉ lệ: 1Kg JS-22 : 3Kg xi măng : 0.5 – 0.7L nước.
  Dán lưới nách Jison và thi công 3 lớp sơn JS-01 pha xi măng.
  Tỉ lệ: 1Kg JS-01 : 1.2Kg xi măng : 0.2L nước.
  Mỗi lớp cách nhau tối thiểu ~2 giờ.
• Bước 3: Hoàn thiện bằng 2 lớp sơn chống thấm đa năng 3in1 màu ghi nhạt hoặc 2 lớp sơn chống nóng Jison.
  Thời gian chờ khô giữa các lớp tối thiểu ~1 giờ.

Lưu ý thi công:

• Khi thi công lưới, nên cắt ra từng đoạn ngắn để dễ thao tác.
• Khi thi công, nên dùng cọ bản lớn tầm 10cm để bám đều bề mặt.

4. Kinh nghiệm chống thấm tường liền kề để đạt độ bền cao

Xử lý nền trước khi thi công

Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, rêu mốc, bụi bám và mảng vữa mục. Đây là bước quan trọng giúp lớp chống thấm mới bám chắc hơn, tránh bong tróc sớm.

Kiểm tra và xử lý nứt triệt để

Dùng bột trét xi măng hoặc keo chuyên dụng chèn kín vết nứt. Với nứt rộng, cần mở rộng chân nứt tạo hình chữ V và trám lại để chống tái nứt khi thi công.

Thi công đúng thời tiết

Tường cần khô ráo trước khi quét chống thấm. Không thi công khi trời mưa, độ ẩm quá cao hoặc nắng gắt khiến lớp chống thấm khô quá nhanh, dễ nứt.

Thời gian chờ khô đủ giữa các lớp

Mỗi lớp chống thấm cần có thời gian liên kết nhất định. Thi công quá nhanh sẽ gây bong lớp trên hoặc giảm độ bám.

Sử dụng lưới nách đúng kỹ thuật

Lưới Jison giúp tăng cường độ bền, hạn chế nứt lại. Khi thi công, nên miết lưới sát vào bề mặt, tránh để phồng hoặc gấp nếp.

5. Vì sao nên chọn Jison cho tường nhà liền kề?

Độ bám cao trên bề mặt tường cũ

Các sản phẩm có cấu trúc liên kết tốt với bề mặt xi măng, phù hợp cho tường cũ, tường ẩm hoặc tường đã bong tróc.

Thi công đơn giản – hiệu quả ổn định

Quy trình thi công rõ ràng, dễ áp dụng cho đội thợ hoặc công trình dân dụng. Khi tuân thủ đúng bước, bề mặt chống thấm sẽ đạt độ bền cao và hạn chế bảo trì sau thời gian dài.

Phù hợp khí hậu nóng ẩm

Sản phẩm được sử dụng phổ biến tại khu vực Bình Dương – nơi có lượng mưa lớn và độ ẩm cao. Bộ vật liệu đáp ứng tốt các môi trường tường sát nhà, tường giáp ranh và khu vực ít nắng.

Chống thấm tường nhà liền kề là giải pháp cần thiết để bảo vệ kết cấu công trình, tránh các tình trạng thấm loang, bong tróc và nấm mốc kéo dài. Với bộ vật liệu Jison và quy trình thi công đúng kỹ thuật, bề mặt tường sẽ được bảo vệ tốt, đảm bảo mỹ quan và độ bền lâu dài. 

Nếu bạn đang sinh sống tại Bình Dương và cần xử lý thấm tường giáp ranh, có thể lựa chọn giải pháp này để thi công an toàn và hiệu quả.