Thi Công & Xử Lý Chống Thấm Trần Nhà Bê Tông Tại Bình Dương

Mưa nhiều, nắng gắt và độ ẩm cao khiến trần nhà bê tông tại Bình Dương – đặc biệt các khu vực Dĩ An, Thuận An – thường xuyên bị thấm, loang hoặc nứt chỉ sau một thời gian sử dụng. Với chủ nhà và chủ thầu, đây luôn là nỗi lo vì nếu xử lý không đúng kỹ thuật, nước sẽ tiếp tục thấm ngược gây hư hại nặng hơn. 

Bài viết dưới đây Jison Miền Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, hậu quả và cách thi công chống thấm trần bê tông hiệu quả.

1. Nguyên nhân trần nhà bê tông bị thấm tại Bình Dương

Trần bê tông vốn được xem là kết cấu bền chắc, nhưng thực tế tại các khu vực mưa nhiều như Bình Dương, tình trạng thấm trần diễn ra khá phổ biến. Điều này không chỉ xuất hiện ở nhà cũ mà ngay cả các công trình mới nếu thi công không chuẩn cũng dễ gặp vấn đề sau vài tháng sử dụng.

Các nguyên nhân thường gặp

• Bê tông bảo dưỡng không đúng kỹ thuật
  Quá trình đổ sàn hoặc trần nếu không dưỡng ẩm đủ ngày sẽ tạo ra các mao rỗng li ti, khiến nước dễ dàng xuyên qua khi gặp mưa lớn.
• Nứt co ngót tự nhiên theo thời gian
  Bê tông luôn có độ giãn nở – co ngót. Khi thay đổi nhiệt độ liên tục, đặc biệt trong những đợt nắng nóng tại Dĩ An hoặc Thuận An, trần rất dễ hình thành vết nứt chân chim.
• Hệ thống mái phía trên thấm xuống
  Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Khi mái bị đọng nước hoặc lớp chống thấm trên sàn terrace bị hư, nước sẽ thấm qua kết cấu và biểu hiện đầu tiên chính là loang vàng trên trần.
• Điểm giao giữa trần và tường không được xử lý kỹ
  Các góc giao nhau nếu không bo keo hoặc trám kỹ sẽ tạo khe hở nhỏ, lâu ngày gây thấm cạnh trần.
• Tác động thời tiết khắc nghiệt
  Khu vực Bình Dương có mùa mưa dài và độ ẩm cao, làm tăng khả năng trần hấp thụ nước, đặc biệt ở những công trình không có lớp bảo vệ.

XEM THÊM >>

ĐƠN VỊ CHUYÊN CHỐNG THẤM TẠI CẦN THƠ

2. Hậu quả khi trần bê tông bị thấm và không xử lý kịp thời

Nhiều gia đình thường chờ đợi hoặc tìm cách xử lý tạm thời khi thấy trần bị loang hoặc bong sơn. Tuy nhiên, thực tế hậu quả của việc chậm sửa chữa có thể nghiêm trọng hơn nhiều so với tưởng tượng.

Các hậu quả thường gặp

• Bong tróc sơn và tạo từng mảng ố vàng lớn
  Thấm nước làm lớp sơn bị đẩy lên, bong thành mảng lớn, ảnh hưởng trực tiếp thẩm mỹ không gian.
• Ẩm mốc lan rộng – ảnh hưởng sức khỏe
  Nấm mốc phát triển mạnh trong môi trường ẩm, dễ gây dị ứng hoặc các vấn đề hô hấp, đặc biệt đối với trẻ nhỏ.
• Nứt sâu vào kết cấu trần
  Nước thấm lâu ngày sẽ khiến các vết nứt mở rộng, thậm chí lan vào lõi bê tông làm giảm độ bền công trình.
• Chi phí sửa chữa tăng gấp nhiều lần
  Thay vì chỉ cần chống thấm, chủ nhà có thể phải sửa cả phần trần, cạo lớp sơn cũ, trám nứt, xử lý kết cấu… dẫn đến chi phí đội lên đáng kể.
• Nguy hiểm với hệ thống điện âm trần
  Nước luồn theo dây điện có thể gây chập – cháy. Đây là nguy cơ rất đáng lưu ý trong các căn hộ dùng đèn led âm trần.
• Gây mùi ẩm khó chịu trong nhà
  Thấm dột kéo dài khiến không gian luôn bí mùi, làm giảm chất lượng sinh hoạt.

3. Cách xử lý & Quy trình thi công chống thấm trần bê tông

Muốn xử lý triệt để thấm trần bê tông, quan trọng nhất là thực hiện đúng quy trình. Thi công sai kỹ thuật, thiếu bước hoặc bỏ qua xử lý vết nứt sẽ khiến công trình thấm lại chỉ sau vài tháng.

• Bước 1: Xịt rửa rêu mốc, vệ sinh sàn bằng súng nước cao áp.
• Bước 2: Xử lý những đường nứt bằng bột trét bê tông Jison. Mài nhẵn các vị trí bị lồi, gồ ghề. Trét lại các vị trí bị khuyết bằng bột trét bê tông.
• Bước 3: Vệ sinh toàn bộ mặt sàn, tạo ẩm bằng cách làm hoặc xịt nước.
• Bước 4: Quét 1 lớp sơn chống thấm JS-22 pha xi măng + nước.
  Tỉ lệ: 1kg JS-22 : 3kg xi măng : 0.5L – 0.7L nước.
• Bước 5: Trải lưới Jison lên toàn bộ bề mặt sàn và lên lẫn nách tường tối thiểu 10cm.
• Bước 6: Quét 3 lớp sơn chống thấm JS-01 pha xi măng + nước.
  Tỉ lệ 1kg JS-01 : 1.2kg xi măng : 0.2L nước.
  Mỗi lớp cách nhau tối thiểu ~2h.

Lưu ý:

• Khi thi công lưới nách thì mình cắt ra từng đoạn ngắn cho dễ thi công.
  • Khi thi công thí quét sơn trước, rồi dán lưới vào sau.
  • Khi thi công lưới sàn thì mình trải lưới từng line cho thẳng trước, rồi mới tiến hành thi công sơn.
  • Khi thi công lớp đầu tiên, nên sử dụng con lăn lớn tầm 10cm. Các lớp còn lại có thể thi công bằng rulo.

• Bước 7: Thi công 2 lớp sơn chống nắng màu trắng hoặc sơn chống thấm đa năng 3in1 màu ghi nhạt/ màu ghi đậm (đối với sân sân thượng có sử dụng, đi lại).

LƯU Ý CHUNG:

• Khi sơn chống thấm sàn thì lớp 1 thi công tương đối nhiều sơn để sơn rút xuống mặt sàn. Lớp 2 và 3 thi công vừa phải.
  • Lớp 1 ưu tiên dùng cọ để trải lưới dễ hơn. Lớp 2 và 3 dùng rulo. Mỗi lớp cách nhau tối thiểu 2–3h.
  • Khuyến nghị sau khi thi công xong 3 lớp chống thấm cần chờ 24h mới test nước.
  • Ngâm test nước 24h. Tháo nước và sơn hoàn thiện.

Một số lưu ý khi thi công trần bê tông

• Nên chọn vật liệu chống thấm có khả năng chịu co giãn để tránh nứt theo thời gian.
  • Nếu trần bị thấm từ mái trên, bắt buộc xử lý cả khu vực mái, tránh chỉ xử lý bề mặt dưới.
  • Trần có vết nứt lớn cần khoan đục tạo rãnh để trám sâu hơn, tránh bị “bắt lỗi” lại sau vài tháng.

4. Lợi ích sau khi chống thấm trần bê tông đúng kỹ thuật

Khi trần bê tông được xử lý triệt để và thi công đúng quy trình, không chỉ giúp ngăn thấm dột mà còn cải thiện đáng kể chất lượng không gian sống của cả gia đình.

Các lợi ích rõ ràng

• Hết loang ố và bong sơn
  Không còn vệt vàng, không còn mảng sơn bong khiến nhà mất thẩm mỹ.
• Ngăn ẩm mốc – bảo vệ sức khỏe
  Trần khô ráo giúp môi trường sống trong nhà sạch hơn, an toàn hơn.
• Kéo dài tuổi thọ bê tông
  Bê tông tránh tiếp xúc lâu dài với nước, hạn chế nứt sâu hoặc ăn mòn.
• Bảo vệ thiết bị điện âm trần
  Giảm nguy cơ chập điện, tăng độ bền của đèn và hệ thống dây dẫn.
• Tiết kiệm chi phí bảo trì
  Xử lý đúng kỹ thuật giúp trần bền nhiều năm, không phải sửa đi sửa lại.
• Tăng tính thẩm mỹ cho không gian sống
  Trần phẳng, đẹp, sạch mốc giúp ngôi nhà sáng hơn và dễ thi công các hạng mục nội thất.

Trần bê tông thấm dột là vấn đề thường gặp tại Bình Dương, đặc biệt ở những khu vực thời tiết khắc nghiệt như Dĩ An và Thuận An. Việc xử lý sớm và đúng kỹ thuật sẽ giúp bảo vệ toàn bộ kết cấu công trình, tiết kiệm chi phí và giữ cho ngôi nhà luôn sạch đẹp.