Thấm dột Bình Dương: Nguyên nhân và cách xử lý

Mưa xuống, trần nhà loang lổ, nước rỉ theo chân tường hay sàn mái? Ở Bình Dương, thời tiết nóng ẩm – mưa nhiều khiến tình trạng thấm dột trở thành nỗi lo của nhiều chủ nhà và đội thi công. 

Nếu không xử lý sớm, nước thấm lâu ngày có thể làm hỏng kết cấu, bong sơn và gây ẩm mốc ảnh hưởng sức khỏe.

1. Nguyên nhân gây thấm dột tại Bình Dương

Khí hậu Bình Dương quanh năm nắng gắt, mưa dồn, khiến các bề mặt mái, sê nô, tường ngoài chịu giãn nở mạnh. Đây là điều kiện dễ hình thành các vết nứt, co ngót, và là “đường dẫn” cho nước thấm vào nhà.

Một số nguyên nhân phổ biến gồm:

• Mái bê tông hoặc mái tôn thi công sai độ dốc: Nước không thoát hết, đọng lâu sẽ thấm dần.
• Khe tiếp giáp, cổ ống, mạch ngừng bê tông không xử lý kỹ.
• Lớp sơn chống thấm cũ bị lão hóa, phồng rộp, bong tróc.
• Vật liệu kém chất lượng hoặc pha trộn sai tỷ lệ.
• Không vệ sinh, không làm khô nền trước khi thi công.

Khu vực rủi ro cao: sân thượng, mái tôn, sê nô, tường hướng Tây và khu vệ sinh tầng trên — những nơi thường xuyên chịu nắng mưa trực tiếp.

XEM THÊM >>

Bột trét tường Bình Dương: Chống ẩm đúng, phẳng đẹp lâu bền

2. Hậu quả nếu không xử lý thấm dột kịp thời

Thấm dột không chỉ là mất thẩm mỹ mà còn làm hỏng cả kết cấu công trình.

• Bong tróc sơn, phồng gạch, nứt vữa: nước len vào làm rộp lớp hoàn thiện.
• Mùi ẩm, nấm mốc, vi khuẩn phát triển: ảnh hưởng hô hấp và sức khỏe.
• Thép rỉ, bê tông mục: giảm tuổi thọ mái, tường và sàn.
• Chi phí sửa chữa cao: vì phải đục bỏ, xử lý nền, thi công lại từ đầu.

Nếu phát hiện sớm, việc sửa thấm dột Bình Dương chỉ mất chi phí nhỏ. Nhưng để lâu chi phí có thể tăng gấp 3–5 lần.

3. Quy trình thi công chống thấm sân lộ thiên (sàn bê tông cẩn nền tạo dốc)

• Bước 1: Xịt rửa rêu móc, vệ sinh sàn bằng súng nước cao áp.
• Bước 2: Xử lý những đường nứt bằng bột trét bê tông Jison. Mài nhẵn các vị trí bị lồi, gồ ghề. Tít nhẵn các vị trí bị trồi khuyết bằng bột trét bê tông.
• Bước 3: Vệ sinh toàn bộ mặt sàn, tạo ẩm sàn bằng cách lăn hoặc xịt nước.
• Bước 4: Trải lưới Jison lên toàn bộ bề mặt sàn và lấn lên chân tường tối thiểu 10cm.
• Bước 5: Quét 1 lớp chống thấm JS-22 pha xi măng + nước
  Tỉ lệ: 1Kg JS-22 : 2Kg – 2.5Kg xi măng : 0.5L – 0.7L nước
  và 2 lớp sơn chống thấm JS-01 pha xi măng + nước
  Tỉ lệ 1Kg JS-01 : 1Kg xi măng : 0.2L nước.
  Mỗi lớp cách nhau tối thiểu ~2h.

Lưu ý:

• Khi thi công lưới, nên cắt ra từng đoạn ngắn cho dễ thi công.
• Khi thi công, quét sơn trước rồi dán lưới vào sau.
• Khi thi công lưới sàn thì mình trải lưới từng line cho thẳng trước, rồi mới tiến hành thi công sơn.
• Khi thi công lớp đầu tiên, nên sử dụng con lăn lớn tầm 10cm. Các lớp còn lại có thể thi công bằng rulo.
• Bước 6: Thi công 2 lớp sơn chống nóng màu trắng/màu ghi nhạt (đối với sàn mái) hoặc sơn chống thấm đa năng 3 in 1 màu ghi nhạt/màu ghi đậm (đối với sàn thượng có sử dụng, đi lại).
• Bước 7: Hoàn thiện bằng 1 lớp sơn bóng nước dành cho đá, pha với 40% nước, giúp chống bám bẩn cho sàn.

Lưu ý bổ sung:

• Khi sơn chống thấm sàn thi lớp 1 thi công tương đối nhiều sơn để sơn rút xuống mặt sàn. Lớp 2 và 3 thi công vừa phải.
• Lớp 1 ưu tiên dùng cọ để trải lưới dễ hơn. Lớp 2 và 3 dùng rulo. Mỗi lớp cách nhau tối thiểu ~2–3h.
• Khuyến nghị sau khi thi công xong 3 lớp sơn chống thấm cần chờ 24h mới test nước.
• Ngâm test nước 24h. Tháo nước và sơn hoàn thiện.

4. Lợi ích khi xử lý thấm dột đúng quy trình

Khi tuân thủ quy trình trên, lớp chống thấm sẽ tạo thành màng liền mạch, đàn hồi tốt và chịu được thay đổi nhiệt độ – rất phù hợp với khí hậu Bình Dương.

Hiệu quả thực tế:

• Chấm dứt tình trạng thấm dột tại mái, sê nô, chân tường.
• Giảm nhiệt bề mặt mái 5–8°C nhờ lớp sơn chống nóng.
• Kéo dài tuổi thọ kết cấu bê tông, tôn, sơn phủ.
• Giảm chi phí bảo trì định kỳ.
• Nhà khô ráo, mát hơn, giảm mùi ẩm mốc rõ rệt.

Lời kết

Thấm dột không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn là “kẻ thù thầm lặng” của kết cấu. Chống thấm đúng quy trình ngay từ đầu giúp tránh lãng phí, bảo vệ công trình lâu dài.

Nếu bạn đang cần sửa thấm dột tại Bình Dương hãy liên hệ để được khảo sát miễn phí và nhận báo giá chi tiết.