Sơn chống thấm tường ngoài tại Cần Thơ | Quy trình chuẩn – Bền 5 năm

Mỗi mùa mưa đến, nhiều nhà ở Cần Thơ lại “thấm” cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng. Tường ngoài bị ố loang, lớp sơn bong ra từng mảng, rêu xanh mọc dọc chân tường.
Nguyên nhân không phải vì “sơn dở”, mà do thi công chống thấm sai hoặc không xử lý gốc rễ.

1. Dấu hiệu & hậu quả khi tường ngoài bị thấm nước

Ở miền Tây, đặc biệt là Cần Thơ, Vĩnh Long, Trà Vinh, mùa mưa kéo dài và độ ẩm cao. Khi lớp sơn ngoài bị lão hóa, tường dễ thấm nước qua những lỗ rỗng li ti hoặc các vết nứt chân chim.
Sau vài mùa mưa, hậu quả thấy rõ:

• Sơn bong tróc, ố vàng, rêu mốc lan rộng.
• Tường trong bị ẩm, mùi khó chịu, dễ gây hại cho người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.
• Nứt kết cấu nếu để nước thấm lâu ngày vào bê tông.
• Mất thẩm mỹ nghiêm trọng, nhất là nhà phố, nhà hướng Tây.

Điều đáng nói là nhiều người chỉ sơn phủ lại bên ngoài mà không xử lý chống thấm gốc, nên sau 3–6 tháng tình trạng lại quay lại.
Muốn dứt điểm, chỉ có cách làm đúng quy trình chống thấm tường ngoài ngay từ đầu.

XEM THÊM >>

Sơn chống thấm đa năng tại Cần Thơ: Khi nào nên dùng?

2. Quy trình chống thấm tường hiện hữu & tường bên hông 

Dưới đây là quy trình thực hiện chuẩn từ Nhà phân phối Jison Miền Nam, áp dụng cho hai nhóm tường phổ biến:

• Tường hiện hữu bị nứt chân chim, nứt kết cấu.
• Tường bên hông thường xuyên bị mưa tạt.

2.1. Chống thấm tường hiện hữu bị nứt chân chim, nứt kết cấu

• Bước 1: Vệ sinh toàn bộ mặt tường, dùng súng xịt nước cao áp hoặc dao xủi loại bỏ bột trét, sơn bị yếu, khả năng bám dính kém.
  Tạo ẩm tường bằng cách lăn hoặc xịt nước.
• Bước 2: Sủi rộng 10cm quanh các đường nứt kết cấu hoặc đường nứt sâu, để lộ phần hồ tô.
• Bước 3: Thi công 1 lớp lưới dán nách với 3 lớp sơn chống thấm JS-01 pha xi măng (theo đường nứt).
  Tỉ lệ: 1Kg JS-01 : 1Kg xi măng : 0.2L nước. Chờ khô 2h.
• Bước 4: Bả bột 2 lớp trên các đường xủi nứt nhỏ.
  Tỉ lệ: 10Kg bột : 1Kg JS-01 : nước vừa đủ dẻo để thi công.
• Bước 5: Thi công 1 lớp chống thấm JS-22 pha xi măng + nước.
  Tỉ lệ: 1Kg JS-22 : 2Kg – 2.5Kg xi măng : 0.5L – 0.7L nước.
• Bước 6: Thi công 2 lớp chống thấm JS-01 pha xi măng + nước.
  Tỉ lệ: 1Kg JS-01 : 1Kg xi măng : 0.2L nước.
• Bước 7: Thi công 1 lớp sơn lót.
  Tỉ lệ: 1Kg sơn : 0.1L nước.
• Bước 8: Hoàn thiện 2 lớp sơn chống nóng hoặc sơn chống thấm đa năng 3 trong 1 màu ghi nhạt / ghi đậm.

2.2. Chống thấm tường bên hông

• Bước 1: Vệ sinh toàn bộ mặt tường, tạo ẩm bằng cách lăn hoặc xịt nước.
• Bước 2: Thi công 1 lớp chống thấm JS-22 pha xi măng + nước.
  Tỉ lệ: 1Kg JS-22 : 2Kg – 2.5Kg xi măng : 0.5L – 0.7L nước.
  Chờ khô 2h.
• Bước 3: Thi công 1 lớp chống thấm JS-01 pha xi măng + nước.
  Tỉ lệ: 1Kg JS-01 : 1Kg xi măng : 0.2L nước.
  Chờ khô 2h.
• Bước 4: Lăn 1 lớp sơn lót kháng kiềm.
• Bước 5: Hoàn thiện bằng 2 lớp sơn chống nóng hoặc sơn chống thấm đa năng 3 trong 1 màu ghi nhạt.

Lưu ý chung:

• Khi sơn chống thấm, quét vừa phải, không quét quá dày.
• Lớp đầu tiên nên dùng cọ để trải lưới dễ hơn; các lớp sau dùng rulo.
• Mỗi lớp cách nhau tối thiểu 2 giờ, tùy điều kiện thời tiết.

3. Thời gian, chi phí & lợi ích sau thi công

Một mảng tường ngoài 30–50m² thường mất khoảng 2 ngày làm việc, gồm: vệ sinh – xử lý nứt – sơn chống thấm – phủ hoàn thiện.
Chi phí vật liệu và nhân công dao động 300.000–350.000đ/m² tùy loại sơn và mức độ hư hại.

✅ Lợi ích khi thi công đúng quy trình

• Chống thấm tuyệt đối 5–7 năm, không lo bong tróc.
• Giảm rêu mốc, loang ố, giúp tường sạch sáng quanh năm.
• Giảm nhiệt độ bề mặt 4–6°C, giảm áp lực nhiệt lên tường hướng Tây.
• Tăng độ bền cho lớp sơn phủ, giúp tiết kiệm bảo trì và sơn lại sau này.
• Giữ vẻ thẩm mỹ lâu dài cho mặt tiền và các bức tường chịu mưa gió.

4. Mẹo chọn loại sơn chống thấm phù hợp cho tường ngoài

• Tường hướng Tây hoặc hướng nắng: ưu tiên sơn chống thấm kiêm chống nóng, phản xạ nhiệt cao.
• Nhà cao tầng, tường cũ: chọn sơn chống thấm gốc xi măng hoặc JS-22 để tăng độ bám.
• Tường bị bong sơn: cần vệ sinh và xử lý lớp lót trước khi phủ lại.
• Người tự thi công: nên chọn sơn gốc nước, ít mùi, dễ lăn rulo và khô nhanh.

💡 Lưu ý: Sau khi hoàn thiện, nên test nước 24h để kiểm tra hiệu quả. Nếu nước không thấm, không đọng vệt ẩm – bề mặt đã đạt chuẩn.

Kết luận

Chống thấm tường ngoài không chỉ để “đỡ loang” mà còn là lớp áo bảo vệ ngôi nhà trước nắng mưa miền Tây khắc nghiệt.
Một công trình bền lâu không nằm ở loại sơn đắt hay rẻ, mà nằm ở cách thi công chuẩn từng lớp, từng chi tiết.
Làm đúng ngay từ đầu giúp bức tường khô ráo, sơn bám chắc, không ố mốc, không bong tróc suốt nhiều năm.