Sơn chống thấm sàn bê tông ở Cần Thơ: Giải pháp bền vững cho sân thượng của bạn

Cần Thơ, thành phố của những cơn mưa lớn, độ ẩm cao và gió tạt kèm triều cường. Tất cả những yếu tố này khiến bề mặt sàn mái luôn trong tình trạng ẩm ướt, dễ bị hư hại. 

Sân thượng phẳng, khả năng thoát nước chậm cùng các mạch ngừng bê tông và cổ ống là những “điểm yếu” chết người. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật, nước sẽ len lỏi xuống trần và tường tầng dưới, kéo theo nhiều hư hỏng nghiêm trọng.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về sơn chống thấm sàn bê tông tại Cần Thơ, từ nguyên nhân, quy trình chuẩn, đến các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và những lưu ý quan trọng để đảm bảo công trình bền đẹp dài lâu.

1. Nguyên nhân & Dấu hiệu sàn mái bị thấm dột

Nguyên nhân phổ biến tại Cần Thơ

• Đọng nước và độ dốc kém: Phễu thu nước nhỏ hoặc bị tắc nghẽn khiến nước ứ đọng, thấm dần theo mao dẫn vào kết cấu.
• Nứt chân chim & nứt kết cấu: Do sự co ngót đột ngột của vật liệu khi chuyển từ nắng gắt sang mưa dầm, hoặc do lún cục bộ của nền móng.
• Mạch ngừng và khe tiếp giáp: Các vị trí tiếp giáp sàn với chân tường (sê nô), ô ga thoát nước hoặc cổ ống xuyên sàn là nơi dễ bị hở và thấm nhất.
• Thi công sai quy trình: Sử dụng sơn trang trí thay vì sơn chống thấm bê tông chuyên dụng, pha trộn sai tỷ lệ hoặc bỏ qua lớp lót kháng kiềm đều dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.
• Bề mặt bẩn hoặc kiềm hóa: Rêu mốc, bụi bẩn, hay muối trắng (efflorescence) không được làm sạch kỹ trước khi sơn sẽ làm giảm độ bám dính của lớp chống thấm.

Dấu hiệu dễ thấy

• Trần tầng dưới: Xuất hiện các vệt loang tối màu hình “bản đồ”, đặc biệt quanh các vị trí cổ ống thoát nước.
• Sàn mái: Bị rỗ, phấn hóa, các đường ron gạch nứt, chân tường bị ố vàng.
• Mùi: Có mùi ẩm mốc khó chịu trong các phòng ngay dưới khu vực sàn mái, lớp sơn trần bị phồng rộp và bong thành mảng.

XEM THÊM >>

Giải pháp sơn chống thấm sàn mái ở Cần Thơ

2. Hậu quả nếu không xử lý & chi phí sơn chống thấm mái bê tông

Hậu quả nghiêm trọng

Nếu trì hoãn việc chống thấm, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều vấn đề nghiêm trọng:

• Sức khỏe: Ẩm mốc kéo dài tạo điều kiện cho vi khuẩn phát triển, gây dị ứng hô hấp và ảnh hưởng đến sức khỏe của gia đình.
• Kết cấu: Nước xâm nhập làm suy giảm cường độ bê tông, gây bong tróc và nứt rạn dần.
• Tài sản: Gây ăn mòn kim loại, mục gỗ, làm hư hỏng trần thả, khung cửa và các thiết bị điện, đèn.
• Chi phí bảo trì: Bạn sẽ phải tốn kém nhiều lần để cạo bỏ, trám vá và sơn lại, phát sinh chi phí nhân công, giàn giáo.
• Giá trị tài sản: Một ngôi nhà bị thấm dột sẽ giảm giá trị và khó khăn khi cho thuê hoặc bán.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá sơn chống thấm sàn bê tông

Mức giá sơn chống thấm sàn bê tông không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích & độ cao: Quyết định khối lượng công việc và chi phí thuê giàn giáo.
• Mức độ hư hại: Chi phí xử lý nứt, trám vá và chuẩn bị bề mặt.
• Hệ vật liệu & số lớp: Việc lựa chọn hệ vật liệu chống thấm và số lớp sơn (lót, chống thấm, hoàn thiện) sẽ quyết định chất lượng và chi phí cuối cùng.
• Thời tiết: Mưa ẩm kéo dài có thể làm tăng thời gian chờ khô, phát sinh chi phí che chắn.

3. Quy trình chuẩn kỹ thuật sơn chống thấm mái bê tông

Để đảm bảo hiệu quả tối ưu và độ bền cao nhất, quy trình sơn chống thấm mái bê tông cần tuân thủ các bước sau:

1. Vệ sinh bề mặt: Dùng súng nước cao áp để loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn và các lớp vật liệu bám yếu.
2. Xử lý khuyết tật: Trám kín các đường nứt bằng vữa/bột trét chuyên dụng, mài nhẵn các vị trí gồ ghề và vá đầy các hốc rỗ.
3. Tạo ẩm và gia cố: Làm ẩm bề mặt bằng cách lăn hoặc xịt nước. Trải lưới gia cường che phủ toàn bộ sàn và hắt lên chân tường ít nhất 10 cm.
4. Thi công hệ chống thấm hai pha:
   • Lớp 1 – Nền chống thấm: Quét đều lớp JS-22 pha xi măng. Lớp này sẽ thẩm thấu sâu, tạo lớp màng bảo vệ vững chắc.
   • Lớp 2 & 3 – Gia cường: Sau khi lớp thứ nhất khô, thi công 2 lớp JS-01 pha xi măng theo hướng chéo so với lớp đầu tiên để đảm bảo phủ kín tuyệt đối. Mỗi lớp cách nhau khoảng 2-3 giờ.
5. Lớp hoàn thiện bảo vệ: Tùy vào mục đích sử dụng (sân thượng có đi lại hay không), chúng tôi sẽ sử dụng 2 lớp sơn chống nóng hoặc sơn chống thấm đa năng 3-in-1 để bảo vệ lớp chống thấm chính.
6. Lớp phủ chống bám bẩn: Sơn thêm một lớp sơn bóng nước (sealer) giúp hạn chế bám bụi bẩn, dễ dàng vệ sinh.

Sau khi hoàn tất, chúng tôi sẽ tiến hành test ngâm nước trong 24 giờ để đảm bảo không còn rò rỉ trước khi bàn giao.

4. Lợi ích khi chống thấm đúng cách & cách chọn đơn vị uy tín

Lợi ích cụ thể

• Chấm dứt thấm dột: Loại bỏ hoàn toàn các vết loang ố, phồng rộp trên trần nhà.
• Kéo dài tuổi thọ: Hạn chế nước xâm thực vào bê tông và cốt thép, giúp công trình bền đẹp dài lâu.
• Tiết kiệm chi phí: Giảm thiểu số lần sửa chữa và sơn lại.
• Cải thiện chất lượng sống: Giảm ẩm mốc, mùi hôi, tạo không khí trong lành hơn.
• Tăng giá trị tài sản: Bề mặt sàn sạch sẽ, bền đẹp giúp ngôi nhà tăng giá trị khi cho thuê hoặc bán.

Checklist chọn nhà thầu uy tín

Để có được sơn chống thấm bê tông chất lượng và đơn vị thi công uy tín, hãy kiểm tra:

• Khảo sát chi tiết: Đơn vị có biên bản khảo sát rõ ràng về diện tích, độ dốc, tình trạng nứt và cổ ống.
• Báo giá minh bạch: Bảng giá phải ghi rõ phạm vi xử lý, quy trình, hệ vật liệu, số lớp sơn và định mức dự kiến.
• Bảo hành bằng văn bản: Hợp đồng bảo hành với các điều khoản rõ ràng về thời hạn và phạm vi áp dụng.
• Tuân thủ an toàn: Đảm bảo an toàn lao động và che chắn cẩn thận trong quá trình thi công.

Bạn đang cần giải pháp cho sân thượng hay muốn biết giá sơn chống thấm sàn bê tông cho ngôi nhà của mình? Hãy liên hệ ngay để đặt lịch khảo sát miễn phí tại Cần Thơ, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm ra nguyên nhân và đề xuất phương án tối ưu nhất.